--- סוף עמוד 18 ---
בעל הזכויות. תכלית המשא ומתן הייתה לאפשר בנייה של לפחות חמשת אלפים יחידות דיור על פני שטח של לפחות אלף דונם מתוך ששת האלפים (סעיף 4(a) לת/27). בנוסף הסמיך ההסכם את הנאשם מס' 1 להאריך ב-99 שנה נוספות את החכירה של שלושה עשר אלף דונם באזור אל-בורג', אשר היו בבעלותה הרשומה של הפטריארכיה ואשר במקור ניתנה לקק"ל (סעיף 4(c) לת/27). הצדדים להסכם היו הנאשם מס' 1 והפטריארכיה בלבד, ואילו מדינת ישראל וקק"ל לא היו צד לעסקה (עמ' 119 ש' 4-7).
20. הנאשם מס' 1 סיכם, מצדו, לשלם לפטריארכיה בתמורה סך כולל של חמישה מיליון דולר (סעיף 10(a)-(b1) לת/27) וכן למסור לידיה 15% מהיחידות אשר ייבנו במסגרת המיזם (סעיף 10(c) לת/27). בנוסף, הנאשם מס' 1 התחייב להשיג היתר בנייה תוך 60 חודש ממועד חתימת ההסכם, עם אפשרות להארכת התקופה ב-36 חודש נוספים, בכפוף לתנאים המפורטים בהסכם ובכללם הקדמת תשלום בסך של חצי מיליון דולר (סעיף 6(f) לת/27. לעניין מתווה ההסכם ראו בעדותו של עו"ד א' מסר: עמ' 118 ש' 6 - עמ' 119 ש' 3; עדותו של הנאשם מס' 1: עמ' 1351 ש' 6 - ש' 15; עדותו של הנאשם מס' 2: עמ' 1659 ש' 7-11). לטענת הנאשם מס' 1, אשר אושרה בעדותם של הנאשם מס' 2 ושל עו"ד מסר וכנובע גם מהתיקונים בכתב יד בת/27, במעמד החתימה על מסמכי העסקה הוא נאלץ להעלות את גובה התמורה הכספית במיליון דולר נוספים ולהגדיל את שיעור יחידות הדיור העתידות להימסר לפטריארכיה ל-16% (סה"כ 800 דירות). השינוי בתנאים המוסכמים מראש יוחס להופעתם הפתאומית של שני רוכשים לכאורה, שהביעו לפתע עניין בביצוע העסקה, דבר אשר גרם לפטריארך להעלות את דרישותיו הכספיות מן הנאשם מס' 1 (עמ' 1353 ש' 12 - עמ' 1354 ש' 4; עמ' 1355 ש' 11 - עמ' 1356 ש' 9; וראו גם בעדותו של עו"ד מסר: עמ' 119 ש' 14- עמ' 120 ש' 9; ובעדותו של הנאשם מס' 2: עמ' 1659 ש' 12 - עמ' 1661 ש' 2).
21. התיקון הראשון להסכם בית שמש: התיקון הראשון להסכם בית שמש עוגן במסמך הנושא את התאריך 14.3.99 והחתום על-ידי הפטריארך והנאשם מס' 1 (ת/28). למעשה, מדובר בתיקון סעיף 4(c) להסכם המקורי (ת/27), שכזכור הסמיך את הנאשם מס' 1 להאריך את החכירה של שלושה עשר אלף דונם באזור אל-בורג', שכבר הייתה לטובת קק"ל מאז שנת 1954, לפרק זמן של עוד 99 שנים נוספות. בהתאם לתיקון הוסף לסעיף 4(c) הנ"ל להסכם המקורי משפט הקובע, כי בתום 99 השנים האמורות יפעלו הצדדים לחידוש החכירה מאליה, כנהוג אצל קק"ל (סעיף 1.2 לת/28). תמורת התיקון התחייב הנאשם מס' 1 לשלם לפטריארך סך של חצי מיליון דולר (סעיף 2 לת/28). הרקע לתיקון נעוץ בדרישה שהעלתה קק"ל להבהיר, כי תקופת החכירה המתייחסת לקרקעות המוחכרות לה תתחדש מאליה בתום כל 99 שנים ל-99 שנים נוספות, תמורת תשלום חד פעמי מהוון של דמי החכירה (ראו בעדותו של עו"ד הללי: עמ' 76 ש' 3-15 וש' 22-23).