א(1) מרמה וזיוף – העסקה המרכזית
2. מדובר במקרקעין בשטח של כ-520 דונם, המצויים באזור רחביה וטלביה בירושלים, אשר במהלך השנים 1951-1952 הוחכרו על-ידי הפטריארכיה לקרן הקיימת לישראל (להלן: "קק"ל") לתקופה של 99 שנים, עם אופציה להארכה בתנאים שעל הצדדים לסכמם בעתיד. קרקעות אלו (אשר ייקראו להלן: "קרקעות ירושלים") הועברו מידי קק"ל לניהולו של מִנְהָל מקרקעי ישראל. זה החכירן בחכירת משנה לצדדים שלישיים. במרוצת השנים יושבו קרקעות ירושלים והושקעו בהן משאבים רבים, דבר שהעלה את
--- סוף עמוד 12 ---
ערכן בשיעור ניכר וחידד את הקושי הטמון בהותרת התנאים למימושה של האופציה האמורה למשא ומתן עתידי בין הצדדים. לכך התווספה טעות של המִנהל, שבעטיה הוחכרו הקרקעות בחכירת משנה לתקופות העולות באורכן על תקופת החכירה המקורית.
3. נסיבות אלו יצרו, כך על-פי כתב האישום, קרקע פורייה לפעילות עבריינית מתוחכמת של הנאשמים ובעיקר של הנאשם מס' 1, שהיה הרוח החיה בפרשה. אלה הסתייעו באדם נוסף, בנו זיסמן שמו, שבנוסף לאזרחותו הישראלית החזיק גם באזרחות רומנית (בחלק מהראיות מופיע השם זיסמן ובחלק אחר זוסמן. למען הנוחיות נכנה אותו להלן בשם "זיסמן", זולת אם השם "זוסמן" מובא בציטוט). הלה היה מקורב לפטריארכיה היוונית בעיקר בנושא הנדל"ן ולא הועמד לדין על חלקו בפרשה, כיוון שלאחר המעשה הנטען עלה בידו לעזוב את גבולות המדינה אל ארץ אזרחותו. הנאשמים, כך נטען, ניצלו באופן ציני את שאיפתן העזה של רשויות המדינה וקק"ל להסדיר לטווח ארוך את תנאי החכירה בקרקעות ירושלים, זאת נוכח המועד הממשמש ובא, לרבות סיום תקופת החכירה המקורית. חשש הרשויות, שכבר החל להתממש, היה מפני אי חידוש החכירה עקב לחצים פוליטיים על הפטריארך דיאודורוס קריבליס מצד גורמים שונים ברשות הפלסטינית. הפטריארך, שהיה מוסמך החתימה מטעם הפטריארכיה (ת/29; ת/30; נ/60), היה אז בערוב ימיו, קשיש וחולני.
4. על רקע האמור הצליחו הנאשמים - באמצעות מצגי שווא שיצרו אודות קשריהם העסקיים עם הפטריארכיה היוונית בכלל ויכולתם להביא לפתרון בעיית קרקעות ירושלים בפרט - לגייס מחברת הבת של קק"ל, הימנותא בע"מ, סכום של עשרים מיליון דולר, שלכאורה אמור היה להשתלם לפטריארכיה תמורת הסכמתה להארכה מתחדשת מאליה של תקופת החכירה בקרקעות ירושלים, למשך 999 שנה.
5. בשל התנגדותו הנטענת של הפטריארך לביצוע העסקה במישרין עם הימנותא, היא נועדה להתבצע באמצעות חברה זרה בשם Christian lands in Israel (להלן: "C.L.I.I." או "חברת אדמות הנוצרים בארץ ישראל"), אשר הוקמה במיוחד לצורך העסקה על-ידי עורך הדין יעקב ויינרוט ונשלטה על-ידי הנאשם מס' 1. ה-C.L.I.I. הייתה אמורה, יחד עם הנאשם מס' 1, לשמש נאמן של הימנותא. ייסודה נועד כאמור להתגבר על הרגישות הפוליטית הכרוכה בביצוע עסקת הנדל"ן במישרין עם רשויות המדינה, ותוך מטרה לטשטש את הזיקה אל רשויות המדינה וקק"ל (מכאן ואילך המונח קק"ל מתייחס גם להימנותא).