2. עיקרן של הסוגיות העומדות על הפרק עוסק בתוקפו של משכון, שנרשם על זכויות חוזיות בדירת המגורים, ובתוקפו של סעיף הוויתור על ההגנות הנתונות בחוק, בדבר מימוש דירת המגורים של חייב במסגרת הוצאה לפועל, הקבוע בהסכמי המשכנתא הסטנדרטיים.
3. כמו כן, עוסקת המרצת פתיחה זו בשאלת המתח הקיים בין הגנת הדיור החלופי לבין זכויות הנושים הבלתי מובטחים, כאשר (כמו במקרה שבפניי) נמצאים החייבים (מבקשים 1 ו-2) בהליך של פשיטת רגל.
4. התיק הגיע אלי, תחילה, כשופט תורן במסגרת בקשה לצו ביניים, למניעת פינוי המבקשים, עד לתום הדיון בערעור.
הבקשה הוגשה במעמד צד אחד, ביום 22.10.10.
בו ביום, נתתי צו ארעי, במעמד צד אחד, המעכב את ביצוע הפינוי של המבקשים מן הדירה, וקבעתי את התיק לדיון במעמד כל הצדדים, כאשר איפשרתי להם, קודם לכן, להגיש תשובות בכתב (ראה: החלטה מיום טו טבת תשע"א (22.12.10), בפיסקאות 3, 4 ו-5).
במהלך הדיונים בפניי, הסכימו הצדדים כי אדון גם בתיק עצמו (המרצת פתיחה).
בעקבות זאת הורחבה היריעה, הצדדים נחקרו חקירה נגדית, והוגשו סיכומים מפורטים בכתב.
5. עתה, בשל התיק למתן פסק דין בתיק העיקרי (כאשר בקשת הביניים "נבלעת" בו).
ב. הרקע העובדתי
--- סוף עמוד 11 ---
6. המבקשים עלו לארץ מארגנטינה, בשנת 1988, ביחד עם שני ילדיהם הקטינים. בסמוך לפני הגעתם לארץ, רכשו המבקשים דירה (להלן – "הדירה הראשונה"), באמצעות הלוואות כעולים חדשים.
7. המבקשים 1 ו-2 נשואים האחד לשנייה (להלן – "שני המבקשים" או "בני הזוג").
8. המבקשת 3 היא אמו של המבקש מס' 1. המבקשת 3 הינה בת 76 שנה, ומתקיימת מקצבת הזיקנה של המוסד לביטוח לאומי (להלן – "האם" או "הסבתא").
9. ביום 18.4.97, רכשו המבקשים דירת מגורים, הממוקמת ברחוב התאנה 53, פרויקט אחוזת הדקל, בבית שמש. הזכויות בדירה נרכשו, בבעלות משותפת של המבקשים כולם (איזובל אנריקה, איזובל רוקסאנה ואיזובל רבקה), בצירוף עם איזובל ויקטור ז"ל, שהיה בן זוגה של המבקשת 3 (איזובל רבקה) (להלן – "הדירה" או "דירת המגורים" או "הנכס").
10. כאמור, זכויות הבעלות של המבקשים בדירה טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, וזאת ממועד הרכישה ועד היום.
11. ביום 25.5.97, נרשם משכון על הזכויות החוזיות של המבקשים בדירה, בגין הלוואה מס' 98278-5959, אצל רשם המשכונות, לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ (להלן – "הבנק" או "המשיב"). המשכון נרשם "על זכויות חוזיות של המבקשים בנכס המקרקעין הנמצא ברחוב התאנה 53 בבית שמש, אשר ידוע כמגרש 307 יחידה מס' 53 בפרויקט "אחוזת הדקל" בבית שמש גוש 5234 חלקות 5, 6, 7".