האסכולה האחרת גורסת כי משנפל פגם באימות ייפוי הכוח, הופרכה אמנם חזקת התקינות של מעשי הנוטריון, אך בלא להביא לבטלותו של ייפוי הכוח. תוצאת הפגם באימות היא העברת הנטל אל בעל הדין המבקש ליתן תוקף לייפוי הכוח, להראות כי ייפוי הכוח תקף חרף הפגם (ראו למשל ת"א (מחוזי ת"א) 116/96 האפוטרופוס הכללי נ' לוי, ניתן ביום 6.1.02, פורסם במאגר נבו. נתאשר בע"א 1395/05 לוי נ' האפוטרופוס הכללי, פ"ד נט (5) 49, בלא להכריע בשאלה אם חל דין בטלות או שמא רק דין העברת הנטל, ראו שם בעמ' 61 – 62; ה"פ (מחוזי ת"א) 580/02 פריץ נ' בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ, ניתן ביום 20.7.05, פורסם במאגר נבו. ערעור על פסק הדין נמחק: ע"א 9793/05 ג'רבי נ' פריץ, ניתן ביום 23.10.08 פורסם במאגר נבו; ת"א (מחוזי ת"א) 1802/08 לזר נ' כהן, ניתן ביום 18.4.12, פורסם במאגר נבו. להלן: "פרשת לזר נ' כהן"). ערעור על פסק הדין נמחק: ע"א 4871/12
--- סוף עמוד 17 ---
לזר נ' כהן, ניתן ביום 9.12.13, פורסם במאגר נבו; ה"פ (מחוזי מרכז) 60095-03-11 ג'ומעה נ' בנק הפועלים בע"מ, ניתן ביום 8.4.13, פורסם במאגר נבו).
37. מעבר לאמור לעיל, ישנם פגמים באימות החתימה אשר אינם בני ריפוי ואינם מעבירים את הנטל, שכן לא ניתן לומר כי המסמך הוא "ייפוי כוח". כך, למשל, שעה ששמו של מייפה הכוח נפקד מייפוי הכוח בעת עשייתו והוא הוסף לאחר מכן (ע"א 2680/90 ס.מ. יצירה השקעות ופיתוח בע"מ נ' מוזאפאר, פ"ד מט (1) 649, 657 (1995) או שחתימת מייפה הכוח אינה מאומתת בידי נוטריון (השוו: ת"א (מחוזי מרכז) 18578-10-09 צברי נ' סוקיטל, ניתן ביום 17.11.10, פורסם במאגר נבו).
תכלית ייפוי כוח (בלתי חוזר)
38. סוגייה נוספת לגבי ייפוי כוח היא תכליתו. ייפוי כוח בלתי חוזר יכול להשיג שתי מטרות:
המטרה האחת – "הוליסטית": המסמך מגלם הן את הפן של שליחות (הסמכת מיופה הכוח לפעול בשם מייפה הכוח) והן את ההתחייבות לעשות עסקה במקרקעין, ולמצער: מעיד על קיום העסקה (השוו: ע"א 380/88 טוקאן נ' אלנששיבי, פ"ד מה (5) 410, 423 (1991); ע"א 309/87 יחיא נ' אגבריה, ניתן ביום 31.12.87, פורסם במאגר נבו; ע"א 5574/09 הזימה נ' קרן קיימת לישראל, ניתן ביום 16.11.11, פורסם במאגר נבו. להלן: "פרשת הזימה"; ע"א 1117/06 חברת אלקודס קורפוריישן נ' יורשי המנוח אלרחמן, ניתן ביום 14.4.10, פורסם במאגר נבו. להלן: "פרשת אלקודס"). לשם כך, עליו למלא אחר דרישת הכתב שבסעיף 8 לחוק המקרקעין. דוגמה לייפוי כוח מעין זה, מצינו בע"א 3205/00 נאטור נ' יאסין, פ"ד נה (4) 145 (2001), אשר לשונו הייתה כדלקמן: