(ד) עם הגשת התובענה הוגשה גם בקשה לסעד זמני (בש"א 10297/02) וב"כ המבקשים ושולץ הגיעו להסכמה שלפיה יינתן סעד זמני כמבוקש ללא צו להוצאות. הסעד הזמני על-פי המוסכם עומד בתוקפו עד להכרעה בתובענה. הסכמת הצדדים קיבלה תוקף של החלטה על-ידי כב' השופט זפט, ביום 11.7.02.
9. דיון והכרעה
(א) בבואי להציב את המחלוקות הטעונות הכרעה בתובענה זו, ולאחר סקירה ארוכה ביותר של הטענות שהועלו על-ידי כל הצדדים, וכדי שניתן יהיה לבור את התבן מן המוץ, שבה אני ופונה, בראש וראשונה, לתובענה, לאיתור העילות עליהן היא מבוססת, ובדיקה זו מעלה את הממצאים כדלקמן:
--- סוף עמוד 27 ---
1. המנוח טען להפרתו היסודית של הסכם הקומבינציה בכך ששירותי הבנייה אותם התחייבה החברה לספק במקרקעין הנ"ל – לא סופקו בפועל (סע' 6 לתובענה);
2. המבקשת טוענת לאי גילוי עובדות מהותיות עובר להתקשרותה בהסכם רכישת המשרדים (סע' 33, 37 לתובענה), וכן טוענת היא להפרת הסכם רכישת המשרדים (סע' 36 לתובענה), ולגילוי עובדות שנוצרו לאחר חתימת הסכם רכישת המשרדים (סע' 42 לתובענה);
3. שני המבקשים טענו שביטלו כדין את ההסכמים שנחתמו עמם – ולכן זכאים הם לסעדים המבוקשים.
משאלו הטענות המועלות בתובענה, והתובענה היא שהתוותה את חזית הסכסוך – אבחן להלן – צעד אחר צעד – את שהוכח לפני.
אבהיר בנקודה זו שבשל העדרם של סיכומים מטעם משיבים 1-2 ייבדקו הסוגיות האמורות לגופן תוך בחינת העדויות והראיות וקביעת ממצאים על-פי מה שהוכח בפועל על ידי המבקשים.
(ב) הסכם הקומבינציה – האם הופר?
במסגרת הסכם הקומבינציה מכר, כאמור, המנוח לחברה 75% מהזכויות שהיו לו במקרקעין, בתמורה לקבלת סך 80,000 דולר, ובניית אולמות תעשייה על יתרת הזכויות על-פי אישורי הרשויות, תוך ניצול מירבי של זכויות הבנייה בהתאם להיתר בנייה שינתן לגבי יתרת הזכויות (סע' 4.1 להסכם הקומבינציה).
אין מחלוקת בעניין תשלום ה-80,000 דולר והמחלוקת הקיימת נוגעת לאי מימוש ההתחייבות לבניית האולמות.
בעניין זה חשוב לציין שבעת חתימת הסכם הקומבינציה, בשנת 1994, היה ייעוד המקרקעין חקלאי (סע' 2.1 (ד)) והייתה קיימת רק הצעה לשינוי הייעוד ולתוכנית בינוי שטרם קיבלה תוקף (סע' 3(א), 3(ב) להסכם זה), וכלל לא היה ברור מתי יינתן תוקף לשינוי הייעוד ומתי יינתן היתר הבנייה. החברה התחייבה לטפל בשינוי הייעוד מול הרשויות על חשבונה (סע' 4.1(ז) להסכם), וכן התחייבה לפעול להשגת מקסימום אחוזי הבנייה (סע' 4.3 להסכם).