גם מעדותו של אוקן ניתן ללמוד על אופי מערכת היחסים. כך, אוקן טוען שהמבקשת ויתרה לו על ערבות בנקאית שנדרש להמציא לה מכוח ההסכם (עמ' 52 לפרוטוקול ישיבת 9.12.03), וכשנשאל על כך שוב ענה: "לא. היא לא ביקשה את הערבות. היא הסכימה. זו הייתה מערכת היחסים שלנו." (עמ' 92 לפרוטוקול ישיבת 31.3.04).
התמונה המצטיירת היא שבין המבקשת לאוקן שררה מערכת יחסים מיוחדת, שלא הובאה לידיעת בית המשפט במלואה. אוקן העביר למבקשת סכומי כסף ניכרים ללא כל תיעוד וללא בטוחות, במטרה לבצע בשלב כלשהו "התחשבנות כללית". בהקשר זה העיד אוקן:
"סליחה, דרך אגב, אני רוצה להעיר. הפרוטוקול הזה שכתבנו אותו, שאתה אומר החלפה, זה ברור שאחר כך היו כל מיני תשלומי כסף. ההתחשבנות על הכסף שאנו חייבים. כשהיינו מגיעים לסוף המשרדים, היינו מתחשבנים ורואים כמה חייבים והיא הייתה צריכה לקחת משכנתא." (עמ' 70 שורות 28-31; ראה גם עדות אוקן בעמ' 71 שורות 4-6, 14-18).
(ד) זכאות המבקשת לביטול הסכם רכישת המשרדים
--- סוף עמוד 33 ---
כאמור, לכאורה, זכאית המבקשת לסעד של ביטול הסכם רכישת המשרדים, אלא שבנקודה זו יש לבחון נתונים עובדתיים נוספים ולהכריע אם אכן זכאות כזו אכן קיימת.
בחודש מאי 2001 פנה עו"ד אבי-גיא, כונס הנכסים על זכויות החברה במבנה, למבקשת, ושאל לעמדתה בדבר מימוש הנכס. המבקשת התייעצה עם אוקן, והוא הפגיש אותה עם גפני, שהיה לקוח של עו"ד רסקין (עמ' 59 שורות 23-24 לפרוטוקול ישיבת 9.12.03) ושעמד בראש קבוצה שהתעתדה לרכוש את המבנה. כלומר, למעלה משנה לפני משלוח הודעת הביטול הייתה המבקשת מודעת למצב הנכס, ונמנעה מלנקוף אצבע כדי למנוע את מכירתו. מהתמונה שהתגלתה לפני עולה שלא בכדי נמנעה המבקשת מלעשות כן. היה זה חלק מצעד מתוכנן ומחושב שמטרתו הייתה להביא לקבלת המשרדים. לכל זאת אין זכר בתובענה.
מחקירת המבקשת התברר שהיא נפגשה עם גפני מספר פעמים (עמ' 44 לפרוטוקול), נשאה ונתנה עמו, והם הגיעו להסכמה שלפיה המבקשת תבטל את עיסקת רכישת המשרדים, ותוותר (לכאורה בלבד) על הערת האזהרה שהייתה רשומה לזכותה באמצעות אי התנגדות לבקשת הכונס להצהיר על ביטול העיסקה. כך אכן היה, ובהקשר זה העידה המבקשת:
"ש. כשאת נדרשת על ידי הכונס לתת תגובה להצעתו לביטול העיסקה, עם מי התייעצת?
ת. פניתי למר אוקן ושאלתי אותו מה קורה. הוא אמר לי שהוא הולך לעו"ד. הוא אמר שיש משהו בשם מילקוביץ, שהוא מליונר, שעשה את כל מה שצריך לעשות, וששום דבר לא יעזור לי. הוא אמר שעופר גפני ישתלט על העסק. הם הושיבו אותי בשקט, עד שעופר פגש אותי והלך איתי למר רסקין. הוא אמר לי שמרמים אותי ושלא יצא לי שום דבר. אוקן אמר לי שהוא הולך לעו"ד ומסדר שאני אקח בינתיים את מס הרכישה ואכסה את המינוס. אם לא עופר, מישהו אחר יקנה. הוא אמר לי שעופר יקנה בזול ואני אקבל ממנו את המשרדים. עופר כנראה קנה את זה בזול.