"תורת ההשתק (ESTOPPEL), המכונה גם "מניעות", נועדה למנוע תוצאות בלתי צודקות המתחייבות לכאורה על-ידי הדין - וזאת על-ידי השתקתם של המתדיינים מלטעון בבית המשפט טענות משפטיות ועובדתיות שהן נכונות כשלעצמן ... השתק מכוח מצג - כמו זה שבענייננו - מונע צד מלהתכחש למצג שהציג לפני צד אחר, אם אותו אחר הסתמך על המצג בתום לב ובאופן סביר, ושינה עקב כך את מצבו לרעה". (רע"א 4928/02 יחזקאל עזרא נ' המועצה המקומית תל-מונד, פד"י מז(5) 94, 100)
דברים אלה מתאימים לענייננו, ויש להחילם בהתאם.
(יא) חריגה מהוראת ייפוי הכוח
טענה נוספת שהעלו המבקשים היא שאוקן חרג מההרשאה שניתנה לו על-פי ייפוי הכוח, ומטעם זה יש לבטל את הערות האזהרה שנרשמו לטובת שולץ ולטובת הבנק. הגם שהטענה אינה מעלה ואינה מורידה לגבי התוצאה שאליה הגעתי, דינה להידחות לגופה.
--- סוף עמוד 45 ---
הלכה היא כי דין שונה חל על התחייבות הנובעת מהסכם כתוב, שהוא המסמך המקנה את הזכות, ודין שונה חל על ייפוי-כוח, שהוא מכשיר לביצוע ההתחייבות. שניהם מסמכים משפטיים נפרדים, הנשלטים על-ידי מערכות דינים שונות, ואין הם בהכרח תלויים זה בזה. בהקשר זה נפסק:
"תוקף ההתחייבות אינו תלוי בתוקפו של ייפוי הכוח, אולם תוקף ייפוי הכוח תלוי בתוקפה של ההתחייבות. נופלת הזכות, נופל עמה ייפוי הכוח שניתן לשם מימושה. ממשיכה הזכות להתקיים, עדיין ניתן לבטל את ייפוי הכוח אם הוא איננו מיועד להבטחת זכותו של אחר, ושל השלוח בכלל זה. ייפוי הכוח אינו יוצר את הזכות (חוץ מאשר במקרים חריגים שאינם לענייננו). הזכות עצמה היא חיצונית לו."
(דנ"א 1522/94 עו"ד שמואל ברטלר נייגר נ' רינה מיטלברג, פד"י מט(5) 314, 325; וראה גם: ע"א 712/74 פרומן נ' עזבון אני פרומן, פד"י ל(3) 110; ע"א 283/67 הנאמנים לנכסי א' רפיח ו-ד' בורקין נ' מדינת ישראל, פד"י כב(1) 124; ע"א 3/78 וינברנד נ' רוקמן, פד"י לג(2) 359).
הזכות, שלהבטחתה ניתן ייפוי הכוח, נובעת מהוראות הסכם הקומבינציה והסכם 99'.
בהסכם הקומבינציה נקבע:
"11. בעלות בממכר
א. [...]
המוכרת מתחייבת להעביר את הבעלות בממכר לקונה על-ידי מסירת ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה לביצוע רישום העברת הבעלות הממכר על שמה, וזאת כנגד קבלת הערבת הבנק כאמור להלן.
[...]
17. מכירת יחידות הקונה והערות אזהרה
א. המוכרים מתחייבים להסכים לרישום הערות אזהרה לזכות רוכשי יחידות הקונה, וכן לזכות מוסדות בנקאיים בגין הלוואות שיקבלו אותם רוכשי יחידות הקונה וזאת לאחר קבלת הערבות הבנקאית."