--- סוף עמוד 8 ---
4) לשלם את מס הרכישה בגין הרכישה הנ"ל.
5. המוכר מתחייב לשלם את מס שבח ו/או מס הכנסה בגין רכישת המגרש."
3. מסמך נוסף הנושא את הכותרת "זיכרון דברים" (להלן: - "זיכרון הדברים דרור") (נספח "ד" לתובענה), אף הוא מיום 21.5.98, עליו חתמו אוקן בשם החברה, מצד אחד, והמבקשת, מצד שני. זהו חלקו הרלוונטי:
"2. המוכר מתחייב:
1) לבנות את המשרדים ולמסור אותם לקונה בהתאם למפרט הטכני הסטנדרטי לכל יתרת המשרדים שייבנו, לא יאוחר מיום 30.6.2000.
2) לשלם לקונה שכ"ד בשיעור של 20$ (עשרים דולר ארה"ב) למ"ר לכל חודש החל ממועד שהקונה שילם את מלוא התמורה בגין רכישת המשרדים, ועד למסירה של המשרדים. בכל מקרה המוכר מבטיח לקונה לתקופה של 24 חודש (עשרים וארבעה) מתאריך תשלום מלוא התמורה את השכ"ד הנ"ל אם במידה שהקונה לא הצליחה להשכיר את המשרדים הנ"ל.
3. הקונה מתחייבת:
1) לשלם למוכר תוך 30 יום מיום חתימת חוזה רכישה את הסך של 600,000 $ (שש מאות אלף דולר ארה"ב) בתוספת מע"מ תמורת רכישת המשרדים הנ"ל.
4. מס שבח או מס רכישה יחולו על המוכר."
(שלושת מסמכים אלה יכונו להלן:- "מסמכי עיסקת החליפין").
(ו) לאחר שנחתמו מסמכי עיסקת החליפין פנתה המבקשת לאוקן וביקשה להמיר 20 מ"ר משטחי המשרדים שהובטחו לה (על-פי זיכרון הדברים דרור, נספח "ד" לעיל) בתשלום נוסף, במזומן, בסך של 50,000 דולר. הצדדים הסכימו, לאחר מו"מ נוסף, ששטח המשרדים יעמוד על 280 מ"ר (במקום 300), ובתמורה תעביר החברה למבקשת תשלומים נוספים העולים כדי 40,000 דולר, על חשבון התשלום למנוח עבור הזכויות הנותרות.
(ז) בתקופה שמ-7.6.98 ועד 27.7.01 (כ-38 חודשים) העבירה החברה למבקשת 36 תשלומים במזומן בסך כולל של 1,094,191 ₪ (בערכם הנומינלי).
--- סוף עמוד 9 ---
(ח) בתחילת שנת 1999 ערך עו"ד יעקב ברטלר ז"ל טיוטות של ההסכמים הפורמאליים שאמורים היו להוציא לפועל את עיסקת החליפין, ולעגן את הסכמות הצדדים כפי שבאו לידי ביטוי במסמכי עיסקת החליפין. עו"ד יעקב ברטלר ז"ל העביר לעיון המבקשים שלוש טיוטות של הסכמים, כדלקמן:
1. טיוטת הסכם שלפיו אמור היה המנוח לקבל מהחברה פיצוי בגין ויתור על שירותי הבניה שהובטחו לו על-פי הסכם הקומבינציה (נספח "ו" לתובענה);
2. טיוטת הסכם שלפיו הייתה אמורה המבקשת לרכוש מהחברה את שטחי המשרד ברעננה (נספח "ז" לתובענה);
3. טיוטת הסכם שלפיו אמור היה המנוח למכור לחברה את הזכויות הנותרות.