פסק דין
°
1. לפניי בקשה של דניאל מקמלאן (להלן: "המבקש") נגד חברה בפירוק- מורשת בנימין למסחר ולבניה (קרני שומרון) בע"מ (להלן: "המשיבה"), המיוצגת על ידי המפרק, עו"ד יעקב לנגה (להלן: "המפרק").
°
הבקשה וטענות הצדדים
2. המבקש עותר בבקשתו לחיוב המשיבה לרשום על שמו את הזכויות במחצית מגרש 203 שלב ב' תיק 116 (להלן: "המגרש") הרשומות על שם אמו המנוחה – שמחה מקמלאן ז"ל (להלן: "המנוחה"). בבקשתו טען המבקש שמזה שנים מבקש המפרק ממנו להמציא אישור מהמועצה
--- סוף עמוד 2 ---
המקומית בדבר העדר חובות על המגרש כתנאי להעברת הזכויות. המבקש הוסיף שהוא לא הצליח לקבל אישור כאמור מהמועצה המקומית גבעת-זאב לכן הוא פנה בעתירה לבית המשפט כדי שיחייב את המועצה להנפיק את האישור. בפסק הדין של בית המשפט לעניינים מקומיים במעלה אדומים בת.א. 41/17, טוען המבקש, נקבע שאין למועצה מקומית באיו"ש סמכות להנפיק תעודות היעדר חוב. על סמך קביעה זו פנה המבקש למפרק וביקש כי המפרק יבצע את העברת הזכויות במגרש. המפרק לא שעה לבקשת המבקש, מכאן ההליך שבפני.
3. בתגובתו הביא המפרק סקירה של השתלשלות העניינים שהביאה להגשת הבקשה. צוין כי בתאריך 24.5.1993 דיווחו המנוחה והמבקש למיסוי מקרקעין על העברת הזכויות של המנוחה במגרש למבקש. חרף הדיווח לרשויות המס, לא פעלו המבקש והמנוחה להעברת הזכויות בספרי המשיבה.
4. המבקש המציא למשיבה מכתב מאתר המועצה המקומית גבעת זאב מיום 5.1.1999 שמופנה למנוחה ועל פיו נרשם בכתב יד כי המגרש הועבר למבקש וכל החובות החלים על המגרש הם של המבקש. ביום 28.6.1999 הומצאה למשיבה החלטה של בית המשפט לענייני משפחה בירושלים בתיקים 50077/99 ו- 50581/99 הקובעת שתוך 7 ימים "יפנה מר דניאל מקמילאן לעורך דין יליניק ויציג בפניו את כל המסמכים הדרושים לשם ביצוע העברת הזכויות לנכס 203. אם יש צורך במסמכים האחרים מטענה של האם הגב' שמחה מקמילאן, אזי הדרישה תועבר לעורכת דין דניאל ... והאם תציית. על מר דניאל מקמילאן לקיים את דרישות עו"ד ילינק בדייקנות ובמועד". לאחר החלטה זו המציא המבקש למשיבה כתב העברת זכויות פגום שאינו חתום על ידי המנוחה ושחתימתו של המבקש בו אינה מאומתת על ידי עורך דין. לאור כך, לא ניתן היה להעביר את הזכויות בספרי המשיבה על שם המבקש.
5. ביום 16.1.2011 פנה המבקש במכתב למשיבה וצירף יפוי כוח לפיו המנוחה המחתה את זכויותיה לפעול בכל עניין בהסתמך על יפוי כוח כללי מיום 8.6.1993. יפוי הכוח לא נחתם בפני עורך דין ולא בפני נוטריון והוא לא נגע למגרש באופן ספיציפי, ולכן המפרק לא קיבל אותו. ביום 2.10.2011 פנתה המנוחה למפרק וטענה שהובא לידיעתה שהמגרש הועבר לבנה וזאת ללא ידיעתה וללא הסכמתה. ביום 17.11.2011 השיב המפרק למנוחה שלא בוצעה העברת זכויות כזו, אך קיימים בספרי המשיבה מסמכים חלקיים בעניין עסקת העברת הזכויות.