פסק דין
מבוא
האם מוטל על נתבעת 2, מוכרת המקרקעין, להשיב לתובע, רוכש המקרקעין, סכום ששולם לה על חשבון התמורה בגובה הפיצוי המוסכם, בעקבות ביטול ההסכם בין הצדדים, והאם מוטל עליה לשלם לתובע פיצוי מוסכם; האם מוטל על נתבעת 1, שהייתה עורכת הדין שטיפלה בעריכת ההסכם, לפצות את התובע, הרוכש, או לשפות את המוכרת, בגין רשלנות מקצועית; האם מוטל על עורכת הדין להשיב לתובע סכומים שגבתה ממנו על חשבון שכר טרחתה ועל חשבון הוצאותיה; אלו המחלוקות שלפני.
תביעה כספית בסך של 322,894 ₪, שהוגשה לאחר ביטול חוזה לרכישת נכס מקרקעין בשטח של 12,857 מ"ר, הידועים כגוש 3, חלקות 1087, 310, 214, ו- 117, בבית סוריק, הר אדר (להלן- "המקרקעין"). ביום 19.10.14 נחתם הסכם לרכישת המקרקעין (להלן- "הסכם המכר") שלפיו רכש התובע את הזכויות במקרקעין מנתבעת 2 (להלן- "המוכרת"). נתבעת 1, עורכת דין במקצועה (להלן- "עו"ד מועלם"), ייצגה בחתימת הסכם המכר את המוכרת ואת התובע כאחד.
בעקבות ביטול הסכם המכר, תבע התובע מהמוכרת השבה של הפיצוי המוסכם שהועבר לידיה על חשבון התמורה. כמו כן תבע ממנה פיצוי מוסכם בסך של 131,175 ₪ (33,000 $), ופיצויים לדוגמא בגין חלקה ב'פרשה המתוכננת'. מעו"ד מועלם תבע התובע את סכום הפיצוי המוסכם (ביחד ולחוד עם המוכרת), בגין רשלנותה בייצוג שנתנה לו, וכן החזר של שכר טרחה שגבתה ממנו ללא להסכמתו (בסכום של 18,910 ₪), החזר הוצאות שבהן חייבה אותו (בסכום של 6,634 ₪), פיצוי בגין עוגמת נפש (15,000 ₪), והוצאות בטלה (10,000 ₪).
המוכרת שלחה לעו"ד מועלם הודעה לצד השלישי, שבגדרה טענה שככל שתחויב בהשבה או בפיצויו של התובע, מוטל על עו"ד מועלם לשפותה בשל רשלנותה המקצועית כלפיה.
אקדים ואציין כי לאחר שמיעת הראיות וטענות הצדדים מצאתי שיש לדחות את התביעה נגד המוכרת, וכפועל יוצא גם את ההודעה לצד שלישי. כמו כן מצאתי שיש לקבל את התביעה נגד הנתבעת, באופן חלקי, בכל הנוגע לשכר הטרחה ולתשלום ההוצאות בלבד.
--- סוף עמוד 3 ---
העובדות והשתלשלות העניינים
6. התובע עוסק בהנהלת חשבונות, מתגורר לסירוגין בישראל ובצרפת, שבה הוא מנהל את עסקיו. בעת שהותו בישראל מתגורר התובע בישוב הר אדר, ביחד עם אשתו, המתגוררת בישוב באופן קבוע. המוכרת, אחות במקצועה, תושבת צפון הארץ, רכשה את הזכויות במקרקעין ביום 29.9.14, ממר עיסאם טלאל עבדל כרים עבדל רחמן (להלן- "עיסאם"), תושב ירדן, המחזיק בייפוי כוח נוטריוני מאת בעלי הזכויות במקרקעין. עו"ד מועלם ייצגה את המוכרת ואת עיסאם ברכישת המקרקעין, והחתימה אותם על ייפויי כוח בלתי חוזרים.