7. זמן קצר לאחר שרכשה את המקרקעין, יצרו שני מתווכים קשר עם המוכרת לשם מכירת המקרקעין לתובע: מר טלאל אבו רביע (להלן- "טלאל"), תושב הכפר שבו מתגוררת המוכרת, וגב' רותי בן יאיר (להלן- "רותי"), מכרה וקרובת משפחה של התובע, אשר ייצגה את התובע בעסקה ופעלה מטעמו. לאחר שהמוכרת הסכימה למכור את המקרקעין לתובע, נוהל המשא ומתן באשר לתנאי העסקה בעיקרו בין רותי מטעם התובע, לבין טלאל מטעם המוכרת. שני המתווכים פנו אל עו"ד מועלם, על מנת שתטפל במכירת המקרקעין לתובע, וביום 5.10.14 החתימה עו"ד מועלם את המוכרת על ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך מכירת המקרקעין. בעקבות המשא ומתן בין שני המתווכים הגיעה רותי למשרדה של עו"ד מועלם בטבריה, ובחנה את המסמכים הרלוונטיים למכירת המקרקעין. בתום הפגישה ביקשה רותי מעו"ד מועלם זיכרון דברים לעסקה, וזה נשלח אליה ביום 14.10.14. במכתב הנלווה לזיכרון הדברים כתבה עו"ד מועלם לרותי שככל שיש שינויים, ניתן לבצעם באמצעות "עקוב אחרי".
8. התובע ביקר במקרקעין, במועד בלתי ידוע, ביחד עם רותי, טלאל, ואדריכל מטעמו, מר גילי אורנשטיין (להלן- "האדריכל"). התובע אף נפגש, בליווית רותי, בראש המועצה הר אדר, וערך בירורים שונים במועצה בקשר למקרקעין (עמ' 7 לפרוטוקול הדיון מיום 16.10.17, שורות 7-13).
9. ביום 19.10.14 התקיימה, לבקשת רותי, פגישה לשם החתימה על זיכרון הדברים במשרדו של האדריכל. בישיבה השתתפו, מלבד רותי והתובע, גם האדריכל, עו"ד מועלם, וכן טלאל. המוכרת עצמה לא נטלה חלק בפגישה. לאחר שהאדריכל נאלץ לעזוב את משרדו, עברו משתתפי הפגישה לביתה של רותי במטרה להשלימה. אף שהפגישה נועדה מלכתחילה לשם חתימה על זיכרון דברים בלבד, נחתם במהלך הפגישה הסכם המכר, בביתה של רותי, כאשר עו"ד מועלם חותמת עליו בשם המוכרת.
--- סוף עמוד 4 ---
10. במהלך הפגישה דרש התובע להבטיח את התשלומים המשולמים למוכרת באמצעות בטוחה, ורותי נידבה כבטוחה לתשלומיו של התובע דונם קרקע, בשכונת הר חומה בירושלים, שאותה התכוונה לרכוש באותו היום.
עיקרי הסכם המכר, אשר נחתם כאמור ביום 19.10.14, היו כדלקמן:
(1) בסעיף 7 בהסכם המכר נקבע שהתמורה עבור המקרקעין היא "300 $ (ובמילים שלוש מאות אלף דולר ארה"ב)", ואולם חרף השיבוש שנפל ברישום התמורה בהסכם המכר, אין בין הצדדים מחלוקת על כך שסכום התמורה עמד על 300,000 $. בסעיף 8 בהסכם המכר נקבע שבמועד חתימת ההסכם ישלם התובע 150,000 $, והיתרה, בסך של 150,000 $ נוספים, תשולם לאחר ביצוע רישום ראשוני של המקרקעין במינהל האזרחי בבית אל;