הנתבעים דרשו פיצוי בעבור המבנה של התובעת, ללא ששיתפו איתה פעולה. דרשו ואכן קיבלו פיצוי בהתאם לחוות הדעת ההנדסית של מהנדס חברת הביטוח. ואולם לא ביצעו תיקונים בהתאם לאותה חוות דעת. איש השיפוצים שהביאו עבד ללא שום פיקוח הנדסי, ללא ביקורת וללא התאמה למפרט. המהנדס שהביאו הנתבעים לאחר הגשת התביעה לבדוק את העבודות – התעלם לחלוטין אף הוא מהמפרט.
10. הסכום לו זכאית התובעת - אין להיעתר למלוא הסכום הנתבע
10.1. התובעת עותרת לקבלת פיצוי בסכום בסיס של 275,600 ₪ בניכוי 50,000 ₪ שהתקבלו מחברת הביטוח וכן 7,200 ₪ עלות מזגנים.
10.2. סכום הבסיס – 209,100 ₪ ולא 275,600 ₪ כדרישת התובעת
--- סוף עמוד 20 ---
אין לקבל את תחשיב הפיצוי של התובעת, ויש להעמיד את סכום הבסיס על הסך של 209,100 ₪ ולא 275,600 ₪. ויובהר:
(א) התובעת מעמידה את סכום הבסיס לתביעה על הערכת השמאי מטעמה בסך של 275,600 ₪. עם זאת, אילו הייתה מקבלת התובעת את מלוא סכום הביטוח מחברת הביטוח – הרי הפיצוי היה עומד על סך של 209,100 ₪. כך עולה גם מחוות דעתו של השמאי בועז גרובר.
(ב) הסך של 209,100 ₪ אף אינו רחוק מעלות התיקונים בהתאם למסמך שהוציא שמאי התובעת עלות שהועמדה על סך של 222,260 ₪ בלבד. נכון שעלות זו אינה כוללת דמי שכירות לחודשיים, הוצאות בלתי מתוכננות וכן עלויות פיקוח – אך לגופו של ענין העלות אינה רחוקה מהסכום שננקב במסמך שהוציא שמאי חברת הביטוח.
(ג) קביעת סכום הפיצוי בהתאם לקביעת שמאי הביטוח אף תואמת את התנהלות התובעת. וכך - התובעת התבססה על חוות דעת מהנדס הביטוח; כך גם - התובעת הפנתה לכך שאילו פעלו הנתבעים בהתאם להסכם הייתה מקבלת פיצוי ישירות מחברת הביטוח. כלומר – גם התובעת מסתמכת בניהול ההליך על תחשיבי הפיצוי הביטוחיים. ומכאן יש להעמיד את הפיצוי על סכומים אלה.
(ד) להשלמה ייאמר שלא מצאתי בטופס הפחת שהציגו הנתבעים כל ראיה להשקעה מהותית בנכס, קרי השקעה שיש להפחית מסכום הבסיס. זאת ועוד – ממילא סכום הבסיס מתייחס לעלויות השבה לקדמות, כלומר השבה למצב טרם השריפה – בדיוק כפי שהיה על השוכרת להשיב עם סיום תקופת השכירות.
10.3. כיצד יש להתייחס לעלות העבודות שביצעו הנתבעים?
(א) הנתבעים הציגו צילום שני שיקים שנמסרו לאיש השיפוצים בסך כולל של 96,750 ₪. לדברי אייל רובין הוא שילם סך נוסף במזומן של 40,000 ₪. כלומר – אם נתייחס לתשלום במזומן וכן לצילומי השיקים הרי סה"כ שולם לאיש השיפוצים – 136,750 ₪, כולל מע"מ.