93. בחוות דעת השמאי אגסי נקבע שווי דירת הנתבע למועד הקרע לסך של 1,385,000 ₪. השמאי נחקר ביום 14.6.2017, שמאותו לגבי דירת הנתבע לא הופרכה ולא מצאתי כי יש מקום להתערב בשווי שנקבע בה.
94. על כן לתובעת מגיע מהנתבע במסגרת איזון המשאבים ביניהם בסך של 692,500 ₪ עבור זכויותיה בדירת הנתבע (ראו: עמ' 11 לחוות דעת השמאי אגסי מיום 26.5.15).
95. הדבר גם עולה בקנה אחד עם הצורך שלא לנהל הליכים משפטיים נוספים בין הצדדים לפירוק שיתוף ולוקח בחשבון גם את השקעתו הרבה של הנתבע בדירת הנתבע.
96. אני ערה לכך שהמשמעות של החלטתי היא כי הנתבע מקבל יותר ממחצית שווי הנכס שכן ערך הנכס עלה בתקופה שממועד הקרע ועד למועד שבו ייערך איזון המשאבים בין הצדדים, אולם מצאתי כי זהו האיזון הצודק בין הטענות השונות של הצדדים.
97. האם התובעת זכאית לדמי שכירות מדירת הנתבע מיום הקרע 1.9.12 -
התובעת טוענת כי הנתבע הודה בחקירתו כי קיבל לידיו סכום כולל של 217,200 ₪ בגין דמי שכירות עבור דירת הנתבע החל ממועד הקרע ביום 1.9.12 ועד לחודש 10/2016 שמחציתם שייכים לתובעת (ראו: פרוט' מיום 7.1.18, עמ' 74, ש' 16-32). לטענתה, יש להורות על העברת מחצית סכום זה לידי התובעת בצירוף מחצית דמי השכירות לתקופת השכירות החל מחודש 10/2016 ועד למתן פסק הדין.
הנתבע מתנגד וטוען כי היא איננה זכאית למחצית דמי השכירות בגין דירת הנתבע. לטענתו, הפקדת דמי השכירות לחשבון המשותף בבנק לאומי נעשתה מכיוון ומשם היו מרבית הוצאותיו אך לא נבעו מכוונה לשיתוף התובעת בזכויות בדירה.
לאור החלטתי זו כי זכותה של התובעת קמה לה עד למועד הקרע, אני דוחה טענותיה כי היא זכאית לדמי שכירות מדירת הנתבע שהנתבע קיבל החל ממועד הקרע ועד לחודש 10/2016. כספים אלה ישארו בידי הנתבע.
--- סוף עמוד 21 ---
98. יודגש, כי לאור הכרעתי כי נוצר שיתוף ספציפי וכי לתובעת זכויות בדירת הנתבע, אין הנתבע מחויב בהשבת 25,000 $ להורי התובעת כאמור בהסכם לגבי דירת הנתבע שנחתם ביניהם בטרם נישואי הצדדים.
99. לאור האמור לעיל, ותוך שאני מאמצת את חוות הדעת של השמאי מר יוסי אגסי מיום 26.5.15 אשר העמיד את שווי הדירה נכון למועד הקרע בסך של 1,385,000 ₪. על כן נקבע כי לתובעת עומדת הזכות לקבל מהנתבע מחצית שווי זה, קרי 692,500 ₪. סכום זה ישולם לתובעת במסגרת איזון המשאבים הכולל בין הצדדים.
100. עוד יצויין כי לאור החלטתי כי חלקה של התובעת בדירת הנתבע ייקבע בהתאם למועד הקרע ולא בהתאם ליום המימוש, אין צורך בעדכון חוות דעת המומחה בנושא זה.