לאחר ששמעתי את טענות הצדדים, עיינתי בכתבי הטענות המונחים לפניי ובראיות שהציגו הצדדים בפני, נחה דעתי כי דין התביעה להתקבל בחלקה, וכי דין התביעה שכנגד להידחות.
ואלה נימוקי:
1. אין מחלוקת בין הצדדים באשר לעובדה כי במושכר הייתה בעיית רטיבות וכי במושכר התבצעו עבודות תיקון ושיפוץ נרחבות בזמן שהתובעת התגוררה במושכר. לכתב התביעה צורפה חוות דעת שמאי שביקר בדירה ביום 24.10.18. מחוות הדעת עולה:
"1. קיימים סימני רטיבות בקירות הדירה, תוך הולכה נימית בה מים חודרים מכיוון חול הריצוף אל חלקם התחתון של הקירות מעל הפנלים.
2. קיימים סימני מים חלקיים בקירות הדירה , תוך הולכה נימית בה מים חודרים מכיוון אל חלקם התחתון של הקירות מעל הפנלים.
3. ריח חריף ומחנק מצוי בתוך הדירה, דבר הגורם לירידה חמורה באיכות והנאה מהמקרקעין.
4. סימני עובש, טבח ופטרייה בכל האזורים הניזוקים וזאת במיוחד בכל חלקם התחתון של קירות הדירה.
5. התנפחות והתפוררות חלקו החיצוני של שכבת הצבע בדירה.
6. התנפחות והתפוררות חלקו החיצוני של שכבת הטייח בדירה.
7. מקרר בלומברג משפחתי עם קורוזיה בדלתו התחתונה תוך אפשקט ישיר של נזקי המים והרטיבות בדירה.
8. קיימים שני ארונות בגדים כחדשים ופירוקם והרכבתם מחדש, יגרום נזק בלתי הפיך ולמעשה לבלאי מואץ דבר שיפחית כ-50% מערכם.
9. מיטה זוגית- הורים, מיטת ילדים ושידה, ניזוקו ללא יכולת שיקום- ניזקי רטיבות ומים, עובש, טבח ופטרייה."
2. למול חוות הדעת מטעם התובעת לא הוצגה מטעם הנתבעים כל ראיה אשר יש בה כדי להעיד על מצב הדירה במועד הרלוונטי, וזאת למרות שמדובר בדירה הנמצאת בבעלותם. וכל שטענו הנתבעים הוא כי תיקון הדירה התבצע במהירות האפשרית, כי התובעת מנסה להתעשר על חשבונם, וכי לא נגרם נזק לרכושה של התובעת. מובן, כי אין בכל טענות אלו כדי להרים את הנטל ולסתור את חוות דעת השמאי מטעם התובעת.
3. שמעתי את עדות התובעת שעשתה עלי רושם מהימן ואני מקבלת את דבריה באשר לאופן התרחשות האירועים. יתרה מכך, מטעם התובעת הוגשו והוצגו לבית המשפט תמונות המדברות בעד עצמן והן מראות כי הדירה לא הייתה ראויה למגורים ואף נפגע רכושה של התובעת והוצגו נזקיה.
4. כשאלו הם פני הדברים, ושעה שחוות הדעת נתמכת בתמונות ובתכתובת מזמן אמת, יצאה התובעת ידי חובתה להוכיח רטיבות ועובש בדירה. נוכח האמור, ומשאין חולק כי הליקויים שנתגלו בדירה גרמו לנזקים לרכוש התובעת הרי שעליהם לשאת בתוצאות הנזקים שנגרמו לתובעת.