140. חובת הזהירות הקונקרטית בוחנת אם אדם סביר יכול היה לצפות בנסיבות המיוחדות של המקרה את התרחשות הנזק, ואם כן – האם אדם סביר צריך היה כעניין שבמדיניות לצפות את התרחשות הנזק (ע"א 145/80 ועקנין נ' המועצה המקומית בית שמש, פ"ד ל"ז(1) 113 (1982)). לשאלה זו יש להשיב בחיוב. כמתכנן השלד, הנתבעים יכלו לצפות ואף לדעת שכשל בתכנון הקונסטרוקטיבי של המבנה יגרום לליקויי בניה.
הליקויים בבית וסיבת התרחשותם
141. לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, העדויות ויתר הממצאים, אני מאמץ את מסקנות מומחה בית המשפט, הן באשר לאפיון הסדקים והן באשר לסיבת התהוותם, כפי שיפורט להלן.
142. התובע תיאר בעדותו את הסדקים שהתגלו בביתו. הסדקים הראשונים התגלו כאשר השכן המערבי עלה לקרקע והתגלו שברים בחומת האבן שמפרידה בינם. הוא קרא לנתבע 2 שיבוא
--- סוף עמוד 32 ---
אליו הביתה "כדי שיבחן את הדבר הזה ויראה מה הנזקים שיש, ובאותו מעמד שעמדנו במרפסת של הקומה השנייה של יחידת ההורים, התחלנו לדבר על הסדקים שהתחילו להופיע בקומה השנייה אצלי בבית ולמעשה הוא אמר שזה כלום, כלומר אין התייחסות, הסדקים אז היו ממש ממש בראשיתם. בשלבים יותר מאוחרים כבר כשראינו שהסדקים הולכים ומתרבים בתוך הבית, הבאתי טייח, את הטייח שעשה את עבודת הטיח אצלי בבית ושאלתי אותו מה כדאי לי לעשות, איך כדאי לי לתקן את הסדקים האלה, בכל זאת בית חדש, בית יפה, לא רק לטעמי, ואיך מתקנים את הסדקים האלה. הוא המליץ לחכות לעבור חורף כדי שהבית יתייצב, הבית סך הכל הוא בית צעיר. הבית יתייצב על הקרקע ואז נראה מה עושים" (עמ' 88 לתמליל מיום 23.9.19, שורה 31 עד עמ' 89 לתמליל, שורה 2).
143. כשהסדקים החמירו, פנה התובע לחברת הביטוח שביטחה את הבית במסגרת המשכנתא. "הגיעו מטעמם שמאי והגיע מהנדס, וכשהם ראו את הבית אז אמרו קודם כל לדעתם כבר אז ב-2014 או 15' שצריך להרוס את הבית, עוד לפני שהם ראו בכלל משהו אחר, כי ראו את רמת הסדיקה והשבירה של הקירות בבית, ובמכתב שקיבלנו מחברת הביטוח אמרו שאין לזה כיסוי, כלומר חברת הביטוח שמבטחת את הנכס לטובת משכנתא קבעה שזה נזקי בנייה, נזקי בנייה לא מבוטחים ואז למעשה הומלץ לנו ללכת ולקחת מהנדס טוב שיודע לתת חוות דעת טובה ויכול לבחון את הדבר הזה, ולמעשה זה מה שהוביל אותנו לתביעה". במהלך שנת 2015 התובעים פנו למר בן עזרא ולאחר מכן לבאת כוחם, עו"ד רבינוביץ'. "ולמעשה התחלנו את התביעה. הסדקים הלכו והחמירו משנה לשנה" (עמ' 89 לתמליל מיום 23.9.19, שורות 2-12).