22. מר זיסו, מנהל הכספים ומ"מ מנכ"ל חכ"א, העיד בהתבסס על המסמכים, שכן לו עצמו לא הייתה נגיעה להליכי המכרז (ההחלטה לצאת למכרז, ניסוח, פרסום וכו'), הוא אינו חבר בוועדת המכרזים, והוא עצמו התוודע למכרז לאחר שהוכרז זוכה, ביולי 2019. מר זיסו התקשה להשיב על שאלות עובדתיות בקשר למכרז, כמו למשל בעניין קבלת הסכמה מרמ"י ולגבי הנסיבות שהובילו לשינוי תנאי הסף.
מר זיסו הסביר כי מעת לעת חכ"א נדרשת להוציא לפועל פרויקטים כזרוע ביצועית של העירייה, ובמקרה זה, ההכנסות מהמבנה יישארו אצל חכ"א ולא יועברו לעירייה.
מר זיסו העיד כי הסכם ההתקשרות עם אור השמש נחתם כמה ימים לאחר פגישת ההבהרה בין ועדת המכרזים למציע, וכן העיד שהוא מניח שאור השמש הגישה ערבות ביצוע בסך 150,000 ₪ לחכ"א. לאחר מכן, העיד מר זיסו כי לא קיבל "דמי הפעלה" בסך 74,000 ₪ לחודש מאור השמש, כפי שקבוע במסמכי המכרז. לשאלת בית המשפט אם הוא מאשר כי אור השמש הייתה צריכה לשלם דמי הפעלה תוך 60 יום, העיד מר זיסו כי הוא מניח שכן, ואינו מכיר את תנאי ההתקשרות.
מר זיסו העיד גם כי אינו מכיר עבודות פיתוח שמבצעת אור השמש בעבור חכ"א מסביב למבנה ואינו יודע מהן עלויות הפיתוח.
23. מר קימה מסר בעדותו כי אין בינו לבין חכ"א הסכם התקשרות חתום על ידי שני הצדדים, וזאת בניגוד לאמור בעדותו של מר זיסו. לדבריו, הוא חתם על ההסכם אך חכ"א לא חתמה עליו, ולכן מבחינתו אין עדיין התקשרות, וזו הסיבה שטרם החל לשלם שכירות.
מר קימה סיפר בעדותו כי לאחר הזכייה במכרז הייתה שריפה במבנה, והוא קיבל מכתב ממנכ"ל חכ"א בו התבקש להתחיל לשקם את נזקי השריפה. לדבריו הוא השקיע גם ברכישת ריהוט, מיטות שיזוף וכיסאות ישיבה, והעיד כי ההשקעות הכספיות נעשו גם לאחר שהחלו ההליכים המשפטיים "כל עוד לא היה לי צו" (עמ' 45 לפרוט' שורה 31). בהמשך העיד מר קימה כי ביצע עבודות שיפוץ מחוץ למבנה בעבור חכ"א בעלות של כ-300,000 ₪.
לאחר הדיון הגישה אור השמש מכתב ממנכ"ל חכ"א אליה, מיום 6.2.2020, בו נכתב כי בהמשך לזכייתה במכרז, אור השמש רשאית לבצע עבודות בהתאם לתכנית הפיתוח, ובהתאם להיתר הבנייה, בסך של 196,219 ₪. נכתב כי העבודה תמומן על ידי חכ"א בנוסף לעבודות קודמות בדרך של קיזוז מדמי השכירות הראשונים.
24. בתום הדיון הוריתי לב"כ העירייה וחכ"א להגיש הבהרה בעניין סטטוס ההתקשרות בין חכ"א לבין אור השמש.
ביום 23.7.2020 הוגשה ההבהרה מטעם העירייה וחכ"א. על פי ההבהרה, בשלב זה אין חוזה חתום בין הצדדים – חכ"א ואור השמש. נמסר כי לאחר ההודעה על הזכייה (בחודש יולי 2019), הודיעה חכ"א לאור השמש כי מסירת החזקה במבנה תתבצע רק לאחר קיום התנאים המתלים. חכ"א העריכה כי ההסדרה התכנונית תארך לכל היותר חודשים בודדים, ומיד לאחר מכן ניתן יהיה לחתום על ההסכם ולהוציא את ההתקשרות לדרך. אולם המבקש, כך נטען, הצליח לעכב את ההליך התכנוני- רישויי.