כח. ביום 19.4.2015 קיבל אפרים לידיו את טופס 4 מידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה "מורדות הכרמל". מטעם הנתבע לא הובאו ראיות להתרחשויות שחלו בין מועד זה לבין מועד מסירת החזקה לתובעים, ביום 19.5.2015. לא הוכח אימתי קיבלו התובעים הודעה על מועד המסירה החדש ואימתי חוברה הדירה לחשמל ולמים. לא הוצג פרוטוקול של מסירה הדירה ביום 19.5.2015. נותרה, איפוא, טענה בעלמא שלא הוכחה.
2.13 הפיצוי
כט. הנתבע לא הוכיח קיום נסיבות המאפשרות הארכת מועד מסירת הדירה שיש בהן כדי לפטור אותו מפיצוי התובעים בגין האיחור במסירה. לאור הוראת סעיף 5א(1) לחוק המכר, התובעים זכאים לפיצוי בסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 בעבור תקופה של ארבעה וחצי חודשים - מיום 31.12.2014 ועד ליום 19.5.2015.
ל. להוכחת דמי השכירות האמורים הוגשה מטעם התובעים חוות דעת מיום 10.4.2019 של שמאית המקרקעין ורד אוהל (ת/2), בה נקבע כי דמי השכירות הראויים לדירת התובעים, נכון ליום 1.1.2015, הינם 4,200 ₪ לחודש. בחקירתה הנגדית הבהירה השמאית אוהל כי ביקרה בעצמה בדירת התובעים, והסבירה כי מסקנות חוות הדעת מבוססות על שיטת ההשוואה (לדירות דומות בנות ארבעה חדרים) ושיטת ההכנסות. עוד ציינה השמאית כי מנתוני ההשוואה לדמי שכירות שנהגו בשנת 2019 היא הפחיתה 5% על מנת לשקף את דמי השכירות שנהגו בשנת 2015, וכן הפחיתה 5% מנתונים שהופיעו באתר "יד 2", המשקפים "הפחתה לעניין של המשא ומתן" בין משכיר מרצון לשוכר מרצון (עמ' 6 לתמלול ישיבה מיום 17.11.2019). השמאית אוהל נשאלה על פשר המלים "המחיר מגלם את המע"מ" שבעמ' 9 לחוות דעתה, והסבירה כי כשמדובר בעסקה בין אנשים פרטיים "אין משמעות לשורה הזאת" ואין להפחית בשיעור מס-ערך-מוסף את גובה דמי השכירות שנקבעו בחוות דעתה (עמ' 10, שם). היא דחתה, ללא הנמקה מספקת, את טענת בא-כוח הנתבע, לפיה היה מקום להפחית מגובה דמי השכירות הראויים המתייחסים לדירה דומה ביום 1.1.2015, מאחר באותו מועד הפיתוח הסביבתי של הבניין בו מצויה דירת התובעים טרם הושלם. סבורני כי אף אם באותו מועד היה שוכר דירה משלם דמי שכירות מופחתים עקב היעדר פיתוח סביבתי, בנסיבות שתוארו לעיל (עיכוב בפיתוח הסביבתי בניגוד להסכם שבין הנתבע למשרד השיכון) - אין לזקוף הפחתה כזו לחובת התובעים.
לא. מטעם הנתבע הוגשה חוות דעת מיום 22.5.2019 של השמאים אסי אבני ויוסי אוזן, בה נקבע כי דמי השכירות הראויים, נכון ליום 1.1.2015, הם 3,700 ₪. בחקירתו הנגדית הסביר השמאי אבני כי נתוני ההשוואה המופיעים בטבלה שבסעיף 11.1 לחוות הדעת נלקחו מטבלה מפורטת יותר של מודעות לשכירות שפורסמו החל מינואר 2015 ועד למועד עריכת חוות דעתו (ת/3), אשר אותה קיבל לבקשתו ממשרד פרסום (עמ' 4-2 לתמלול ישיבה מיום 17.12.2019). הוא הסביר כי הנתונים לקוחים מתוכנה מוכרת - "במבי" או "נדלן one", והדגיש כי ארבעת הנתונים שנלקחו מ-ת/3 ופורטו בטבלה שבסעיף 11.1 לחוות דעתו מהווים מדגם מייצג (עמ' 8-7, שם).