בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
ת"א 48682-04-14 ע. בן – גד אחזקות בע"מ נ' בניני ק. עמיחי בע"מ ואח'
לפני כבוד השופט צבי ויצמן
התובעת – ע. בן גד אחזקות בע"מ
ע"י ב"כ הרצוג, פוקס, נאמן ושות'
נגד
הנתבעות – 1. חברת בנייני ק. עמיחי בע"מ
2. אווה קוזניץ
ע"י ב"כ עו"ד א. ארז ואח'
פסק דין
תביעה כספית חוזית ע"ס 47,819,642 ₪, אשר עניינה בטענות התובעת להפרת הסכם שותפות בין הצדדים, במסגרתו התחייבה הנתבעת 1 להעביר לתובעת 50% מרווחי הפרויקטים המשותפים שלהם כנגד השקעתה הכספית של התובעת בפרויקטים אלו.
הנדרש לנדון
1. התובעת, ע. בן גד אחזקות בע"מ, היא חברה שהתאגדה בישראל ואשר עיסוקה בניהול עסקים ויזמות (להלן- התובעת). מנהלה של התובעת, בכל עת רלבנטית, היה מר עזר יחזקאל (להלן – מר עזר).
הנתבעת 1 (להלן- הנתבעת), היא חברה קבלנית, אשר מנהלה ובעל המניות בה היה מר עמיחי קוזניץ ז"ל (להלן- המנוח או מר קוזניץ ז"ל).
התביעה בראשיתה הוגשה כנגד הנתבעת ומר קוזניץ ז"ל ואולם במהלך בירורה הלך מר קוזניץ ז"ל לבית עולמו בנסיבות טרגיות עת נפל מפיגום במהלך עבודתו, לפיכך צורפה הנתבעת 2, אשתו ויורשת עזבונו, הגב' אווה קוזניץ (להלן- אווה או גב' קוזניץ) כנתבעת תחתיו.
עוד נציין כי אחר מותו הטרגי של המנוח נכנסה בנעליו בתו, הגב' קרן קוזניץ (להלן- קרן), אחות מוסמכת בעיסוקה (!), והיא זו שנטלה על עצמה לסיים את הפרויקטים בהם התחילה הנתבעת ולגביהם התקשרה בהסכם עם התובעת, כפי שיפורט להלן.
2. התובעת והנתבעת התקשרו בהסכם שותפות לייזום ובניה של פרויקטים למגורים בראשל"צ, במסגרתו נבנו 5 פרויקטים אשר יכונו להלן - ה' באייר, ורדי, גורן, כספי והרשקוביץ.
נציין כי בתחילה עוד עמדה מחלוקת בין הצדדים באשר להכללתו של פרויקט הרשקוביץ במסגרת השותפות בין הצדדים ואולם דומה כי בסופו של יום חזרו בהם הנתבעות מטענתן לאי הכללתו של פרויקט הרשקוביץ במסגרת השותפות, ומכל מקום לטענה זו אין כל אזכור בכתב סיכומיהם.
נביא, אפוא, את תיאור הפרויקטים ומהותם בטבלה מסודרת -
שם הפרויקט מהותו מועד סיום הפרויקט
ה' באייר
ראשון לציון 46 יחידות דיור. מתוכן -
29 יחידות קבלן
17 יחידות של בעלי הקרקע 6/2010
ורדי
נחלת יהודה 36 יחידות דיור . מתוכן
23 יחידות קבלן
13 יחידות של בעלי קרקע 7/2011
גורן
נחלת יהודה 41 יחידות דיור, מתוכן –
24 יחידות קבלן
17 יחידות של בעלי קרקע 5/2013
כספי
נחלת יהודה 48 יחידות דיור, מתוכן –
29 יחידות קבלן
19 יחידות של בעלי קרקע. 5/2015 (ראה חוות דעת פרישקולניק דצמבר 15 סע' 7.3.1)
הרשקוביץ
נחלת יהודה 31 יחידות דיור, מתוכן –
18 יחידות קבלן
13 יחידות של בלי קרקע
6/2018 (טופס 4 אומנם התקבל ב2016 אבל עבודת בנייה והשלמה התקיימו עד אמצע 2018 – ראו עמ' 12 לדו"ח פרישקולניק יוני 2019)