3. השותפות בין הצדדים התבססה על "הסכם עקרונות לשותפות בפרויקטים" מיום 19.12.2007 (להלן – הסכם העקרונות). היה זה הסכם שנכתב באופן חסכני ותמציתי על פני עמוד בודד, כאשר הצדדים הוסיפו עליו מעט תוספות בכתב ידם וחתמו בצדן.
נוכח נוסחו התמציתי של הסכם העקרונות וחשיבותו לנדון, נביא את תוכנו במלואו-
הסכם עקרונות לשותפות בפרויקטים
בין בנייני ק. עמיחי בע"מ – להלן עמיחי
לבין ע. בן גד אחזקות בע"מ - להלן עזר
בניית פרויקטים כדלקמן :
1. בניין 46 דירות בחולות ראשל"צ – משפחת פרשקובסקי (הסכם חתום)
2. בניין 36 דירות בנחלת יהודה – משפחת ורדי (הסכם חתום)
3. פרויקטים עתידיים.
א. מימון השותפות : 33% עמיחי, 67% עזר – מזומנים לבנקים.
ב. בטחונות לפרויקטים : 33% עמיחי 67% עזר.
ג. עמיחי יערוב אישית על הבטחונות שעזר יעמיד לשותפות עבורו מעבר למה שעמיחי יעמיד
ד. ניהול הפרויקטים ע"י בנייני עמיחי בע"מ, בתמורה ל – 2% מהמכירות, כולל דירות הבעלים בעיסקאות קומבינציה.
ה. עבור הפרשי מימון לסע' א, תשולם לעזר ריבית בנקאית מקובלת מעל הפרש של 500,000 ₪
חלוקת הרווחים תהא שווה בין השותפים בפרויקטים כלומר – 50% לכל צד .
__חתימה_____ ___חתימה______
בנייני ק. עמיחי בע"מ ע. בן גד אחזקות בע"מ
4. ההתקשרות הנזכרת בין הצדדים הורתה בהיכרות עסקית קודמת ביניהם שנעשתה ביום 5.11.93 לגבי פרויקט בשם - "מעלה ראשון". באותו פרויקט התקשרה חברת מעלה ראשון בע"מ, חברה אשר מר עזר היה ממנהליה, עם הנתבעת בהסכם בו התחייבה הנתבעת לספק לחברת מעלה ראשון שירותי פיקוח ושיווק לפרויקט שבוצע ע"י חברת מעלה ראשון (להלן- הסכם מעלה ראשון; צורף כנספח 3 לתצהיר מר עזר; וכן ראו עדות עזר סע' 7 לתצהירו, עמ' 163 ש' 14-15 לפר' מיום 11.6.18 ועמ' 188 ש' 2-31 לפר' מיום 19.6.18; וכן עדות מר ברוך פז, מנהל שיווק בפרויקט מעלה ראשון, בעמ' 156 ש' 34 לפר' מיום 11.6.18).
כאמור, התקשרות זו הביאה את הצדדים לחבור למיזמים נוספים, הם הפרויקטים נושא התביעה דנן.
5. ע"פ סע' ד' להסכם העקרונות, ניהול הפרויקטים בוצע בפועל באופן בלעדי על ידי הנתבעת, והתובעת לא נטלה חלק בעצם הניהול. התובעת, מאידך, בהתאם להתחייבותה הסכם העקרונות, העבירה את חלקה הנדרש למימון הפרויקטים בשיעור 4.3 מליון ₪ (ראו כרטסת הנהלת חשבונות; נספח 4 לכתב התביעה).
6. וכאן אנו באים לעניינה של המחלוקת – לטענת התובעת, התחוור לה במהלך הזמן כי הנתבעת ומר קוזניץ ז"ל לא נהגו עמה בשקיפות ראויה, לא אפשרו לה גישה חופשית לחשבונות הפרויקטים, לא ניהלו ישיבות משותפות עם נציגיה, לא דיווחו באופן סדיר על התקדמות הפרויקטים ומצבם, לא קיימו בסוף כל פרויקט ישיבה מסודרת ומסכמת שלו ולמעשה נטרלו את התובעת מכל מידע אודות הפרויקטים. עניינים אלו העלו את חשדם של התובעת ושל מנהלה, מר עזר, כי הנתבעת אינה מקיימת את התחייבויותיה על פי הסכם העקרונות ככתבן וכלשונן.