זוארץ הודה בחקירתו בעמ' 219 לפרוטוקול מ-2.10.18 שורות 27-28: "ש. ידעת בעת שחתמת על החוזה עם סעד... שהוא לא רשום בתור בעלים [במרשם המקרקעין – י.ג.] ת. כן".
זוארץ רכש את הזכויות במקרקעין מסעד בעסקה השנייה, למרות שסעד הציג לו ייפוי כוח כללי מ-25.1.07, שנחזה להיות חתום ע"י CMTA – החברה הזרה [מוצג ת/22] – ללא אימות חתימות על ייפוי הכוח הכללי, ללא אישור נוטריוני, וללא אישור אפוסטיל.
בעסקת מקרקעין בהיקף זה, הצגת ייפוי כללי מבריטניה ללא אימות חתימות [מוצג ת/22] הייתה צריכה להדליק "נורה אדומה", ולהצביע על כך שיש צורך לבצע בדיקה מקדמית עם CMTA, הבעלים הרשום, בטרם חתימת החוזה.
עו"ד דהוד, שייצג את זוארץ בעסקה השנייה, העיד: "ש. ייפוי הכוח מחברת הנאמנות [CMTA - י.ג.] לבישוף ... לא ראית אישור נוטריוני ת. לא ראיתי. אין". [עמ' 226 לפרוטוקול מ-30.5.18 שורות 21-23]; "ש. היה על זה... אימות חתימה ת. לא" [עמ' 227 לפרוטוקול שורות 9-10].
בהסכם של העסקה השנייה מ-2.1.14, עליו חתם זוארץ, נרשם שהמוכרת לזוארץ היא CMTA, חרף העובדה שהמוכר היה סעד ולא CMTA, והדבר היה בידיעתו של זוארץ [ראו חוזה המכר של העסקה השנייה – מוצג ת/8].
זוארץ הודה בחקירתו בעמ' 218 לפרוטוקול מ-2.10.18 שורות 28-31: "ש. אתה קנית מסעד ת. נכון ש. לא קנית מ- CMTAת. נכון". חרף האמור, זוארץ חתם על הסכם מכר על פיו המוכרת היא CMTA.
עו"ד דהוד, שייצג את זוארץ בעסקה השנייה, העיד: "ש. ... הוא [זוארץ – י.ג.] ראה את הסכם הרכישה, שלפיו סעד רכש מהתובעת את הקרקע... ב-07' ת. נכון" [עמ' 205 לפרוטוקול מ-30.5.18 שורות 25-27]; "ש. זוארץ ידע שמוחמד סעד קנה בעסקת מכר את המגרש הזה קודם שהוא מכר אותו [לזוארץ – י.ג.] ת. כן. בוודאי שהוא ידע" [עמ' 209 לפרוטוקול מ-30.5.18 שורות 18-20].
זוארץ ופרקליטו ידעו נכון למועד חתימת העסקה השנייה, שסעד לא דיווח על הרכישה של העסקה הראשונה לשלטונות מס שבח מקרקעין, וללא אישורי המיסים של העסקה הראשונה לא ניתן להעביר זכויות בעלות בעסקה השנייה.
עו"ד דהוד, שייצג את זוארץ בעסקה השנייה, העיד בעמ' 204 לפרוטוקול מ-9.5.18 שורות 16-18: "ש. האם יש לך ידיעה אישית אם העסקה בין הכנסייה למוחמד סעד דווחה לשלטונות מס שבח מקרקעין ת. ממה שמסר לי נביל [זועמוט, לפני עריכת העסקה השנייה – י.ג.] שהעסקה לא דווחה".
זוארץ העיד בעמ' 200 לפרוטוקול מ-2.10.18 שורות 12-17: "ש. ידעת שבתור קונה [בעסקה הראשונה – י.ג.] הוא [סעד – י.ג.] צריך לשלם מס רכישה ת. עניין שלו... לא ידעתי אם הוא שילם או לא שילם ש. אבל אתה גם לא בדקת אם שילם או לא שילם ת. לא". גרסה זו של זוארץ אינה מהימנה, באשר כאיש נדל"ן מנוסה, המיוצג ע"י פרקליט בעסקה השנייה, ידע שללא אישורי מיסים של העסקה הראשונה - לא ניתן יהיה להעביר על שמו זכויות בעלות במרשם המקרקעין ביחס לעסקה השנייה.