עשירית, לא הוכח שהיה קשר כלשהו בין CMTA לבין סעד – הרוכש בעסקה מ-26.2.07 או ש CMTA הציגה מצג בהודעה או בהתנהגות כלפי סעד בדבר קיומה של הסכמה והסמכה לביצוע העסקה. גם בתצהיר של סעד, שהתובעת ויתרה על חקירתו, אין אזכור לכך. על זיוף ייפוי כוח של CMTA לא חלה תקנת השוק, ו- CMTAלא יכולה להפוך לשולח לצורך ביצוע העסקה כתוצאה מזיוף של ייפוי-כוח.
לסעד הוצג ייפוי כוח כללי מ-25.1.07 [מוצג ת/22], וייפוי כוח כללי זה הוצג גם ע"י סעד בפני זוארץ. ייפוי הכוח הכללי, שנחזה להיות חתום ע"י CMTA בבריטניה, היה ללא אימות חתימות, ללא אישור נוטריוני וללא אישור אפוסטיל.
בעסקת מקרקעין בהיקף זה, הצגת ייפוי כוח כללי מבריטניה ללא אימות חתימות [מוצג ת/22] הייתה צריכה להדליק "נורה אדומה", ולהצביע על כך שיש צורך לבצע בדיקה מקדמית עם CMTA, הבעלים הרשום, בטרם חתימת החוזה.
הכנסייה האנגליקנית בישראל לא הייתה בעלת מניות ב-CMTA, ולא הייתה דירקטורית ב- CMTA. עובדה זו הייתה צריכה להיות בידיעת סעד וזוארץ מבדיקת תדפיס החברה במרשם החברות הבריטי.
עו"ד דהוד, שייצג את זוארץ בעסקה השנייה, העיד שהתרשם בשיחה שקיים עם עובד CMTA, לפני חתימת העסקה השנייה, ש- CMTA לא ידעה על קיום העסקה הראשונה עם סעד. עו"ד דהוד העיד בחקירתו: "ש. לך היה קשר עם הנאמנות באנגליה [עם CMTA – י.ג.] ת. כן... דיברתי עם בחור בשם תאנאס... זה עובד של התובעת... ב-2013... בספט' 13'" [עמ' 206 לפרוטוקול מ-9.5.18 שורות 6-14]; "ש. מה הוא אמר לך תאנאס על העסקה מ-2007 [העסקה עם סעד – י.ג.] ת. הוא רצה לברר בעצם איזה חלקה, ומי מכר ש. אתה התרשמת שהוא לא יודע כלום על העסקה ת. שום דבר" [עמ' 254 לפרוטוקול שורות 25-29].
עוד נוסיף, משקבענו שייפוי הכוח הכללי מ-26.2.07, שנחזה להיות ייפוי כוח שנתנה CMTA לבישוף [מוצג ת/22] – זויף, אין צורך להידרש לשאלת היקף ההרשאה, האם ניתן היה עפ"י נוסח ייפוי הכוח הכללי [מוצג ת/22] ונסיבות נתינתו - להעביר סמכויות מכוחו למכירת הנכס ע"י מתן ייפוי כוח כללי נוסף מהבישוף לזועמוט, והאם ייפוי הכוח הנוסף זויף או לא.
5. עפ"י חומר הראיות שהונח בפני בית המשפט, זוארץ הרוכש בעסקה השנייה מ-2.1.14 אינו יכול לזכות בהגנה מכוח מתן תמורה ותום לב. משקבענו שייפוי הכוח מ-25.1.07, שנחזה להיות ייפוי הכוח שנתנה CMTA – זויף, בטלה העסקה הראשונה מ-26.2.07 עם סעד. משלא הושלם רישום הזכויות ע"ש זוארץ, ובהעדר ההגנה של תום לב לזוארץ-בטלה גם העסקה השנייה מ-2.1.14 שערך סעד עם זוארץ.