בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו
ת"א 38224-07-19 חכמוב ואח' נ' קנית השלום השקעות בע"מ ואח'
בפני
כב' השופט הבכיר (עמית) יהודה פרגו – שופט בכיר
התובעים והנתבעים שכנגד
1.רמי חכמוף
2.יניב חכמוף
3.קפה מודיעין ח.י בע"מ
ע"י ב"כ עוה"ד יהושע ננר ושמעון כהן.
נגד
הנתבעות והתובעות שכנגד
1.קנית השלום השקעות בע"מ
2.קניון מודיעין (יזום וניהול) בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד גיל צבע ומשה אשכנזי
פסק דין
1. מבוא
בפני תביעות הדדיות שעניינן ב"הסכם שכירות לשטחים מסחריים" בקניון מודיעין שנכרת ביום 25.6.2006 בין חברת קנית השלום השקעות בע"מ (להלן "קנית השלום") חוכרת המקרקעין ובין רמי חכמוף כאשר על הסכם השכירות חתומים קנית השלום וקפה מודיעין ח.י. בע"מ.
הסכם שכירות זה הוארך ביום 16.12.2012.
הארכת הסכם השכירות נחתמה על ידי קנית השלום וקניון מודיעין יזום וניהול בע"מ הצד האחד וקפה מודיעין ח.י. בע"מ הצד השני.
לימים התגלה סכסוך בין הצדדים.
במכתב מיום 18.12.2016 הודיעה קנית השלום לרמי חכמוף על ביטול הסכם השכירות עקב הפרתו ואי תיקון ההפרות חרף ההתראות שניתנו.
(נספח ג' לתביעה שכנגד)
בעקבות ביטול ההסכם, ניהלו הצדדים מו"מ שבסיומו ביום 19.1.2017 נחתם "כתב התחייבות בלתי חוזר ובקשה לפריסת תשלום חוב – קפה הלל" – נספח ה' לכתב התביעה.
כתב התחייבות בלתי חוזר זה, נחתם על ידי רמי חכמוף, קפה מודיעין ח.י. בע"מ ויניב חכמוף כערב להתחייבויות שבכתב התחייבות זו.
בכתב התביעה נאמר:
" 6. התובע 1, הינו בעל המניות (במשותף עם התובע 2), בתובעת 3, אותה ייסדו לצורך יציקת הפעילות בקניון מודיעין. באמצע שנת 2006, התקשר התובע 1, בשם החברה בהקמה (לימים – הנתבעת 3), בהסכמי שכירות וניהול, לחנות מושא ההליך.
7. התובע 2, הינו בעל המניות (במשותף עם התובע 1), בתובעת 3. התובע 2, ערב להתחייבויות התובעים 1 ו-3, בכתב ההתחייבות, שמתבקש ביטולו החלקי.
8. התובעת 3, הינה חברה בע"מ המאוגדת כדין, שנוסדה, כאמור, לצורך יציקת הפעילות בחנות מושא ההליך. "
--- סוף עמוד 3 ---
בכתב התביעה עתרו התובעים:
" א. להצהיר על בטלותו החלקית של כתב ההתחייבות מיום 19.1.2017 (נספח ה' לתובענה זו), כפי שיורחב בפרק ה(2) לכתב התביעה, באופן בו, יועמד החוב שננקב בכתב ההתחייבות על החוב האמיתי, וזאת מבלי לגרוע מהשתת מלוא הנזקים שנגרמו לתובעים עם הנתבעות. "
בהמשך מפרטים התובעים את הנזק – שלטענתם – נגרם להם שלצורכי האגרה הם העמידו אותו על סך של 2,500,100 ₪.
בכתב ההגנה דוחות הנתבעות דרישות אלו של התובעים וטוענות בין השאר:
" 1. לפני כ-3 שנים, פנו התובעים לנתבעות וביקשו לפרוע את חובם לנתבעות בפריסת תשלומים. לצורך כך חתמו על "כתב התחייבות בלתי חוזר ובקשה לפריסת חוב" במסגרתו, ולאחר מו"מ בו היו התובעים מיוצגים, הודו התובעים בחוב כלפי הנתבעת ויתרה מכך – התובעים ויתרו על כל תביעה ו/או טענה. כך במילים פשוטות וברורות הצהירו התובעים: