69. פערים במידות של הדירות: לטענת הנתבעות, טענות התובעים בקשר לעניין זה נטענו ללא כל בסיס, בעת שהנתבעות הוכיחו כי דו"חות המדידה שצורפו לכתבי התביעה שגויים ומטעים (הדו"חות לא נערכו עפ"י דין והמדידות לא נעשו בכל דירה ודירה). נטען כי מעבר לסטייה מותרת על פי דין, הדירות עומדות בגדלים המוסכמים, לפי החישוב הנכון וזאת בהתבסס על חוות דעת מומחה מטעם הנתבעות (צורף לתיק המוצגים). ודוק, מחוות הדעת של המומחה מטעם הנתבעות עולה, כי הדירות תואמות את מפרטי המכר עליהם חתומים כל אחד מהתובעים.
תביעת סחרוב – בהתאם לדו"ח המודד מטעם הנתבעות, מר נתן שלסינגר, עולה כי שטח הדירה הינו 112.2 מ"ר (גדול בכ-2 מ"ר ממפרט המכר).
תביעת אברהמי-שמעוני – בהתאם לדו"ח המודד מטעם הנתבעות, עולה כי שטח הדירה הינו 110.2 מ"ר כאמור במפרט המכר.
תביעת משולם – הסטייה מותרת, בהתאם לכללי הדין, ותואם את מפרט המכר עליו חתומה התובעת משולם. נוסף על כך, הנתבעות מבקשות לדחות את טענות התובעת מאחר ומודד מטעמה לא בדק את דירתה, כפי שאישרה התובעת משולם בחקירתה.
--- סוף עמוד 17 ---
תביעת קולנגייב – הסטייה מותרת, בהתאם לכללי הדין, ותואם את מפרט המכר עליו חתומים התובעים קולנגייב.
תביעת קושבצקי – הסטייה מותרת, בהתאם לכללי הדין, ותואמת את מפרט המכר עליו חתומים התובעים קושבצקי. בהתאם לדו"ח המודד מטעם הנתבעות, עולה כי שטח הדירה הינו 91.1 מ"ר כשע"פ המפרט גודל הדירה נקבע ל-92 מ"ר. מדובר בסטייה של 0.9 מ"ר, סטייה מותרת (הדין מתיר סטייה של עד 2%).
לאור האמור לעיל, הנתבעות מבקשות מביהמ"ש לדחות את התביעה שבכותרת ולפסוק הוצאות.
דיון והכרעה:
70. ראשית, אבחן את הפן הנורמטיבי הרלבנטי לענייננו ולאחר מכן איישם את ההלכה הפסוקה לאור החקיקה בעניינה של כל אחת מהתביעות. להלן:
המסגרת הנורמטיבית - איחור במסירה:
71. חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר" או "החוק") קובע, כי איחור במסירת ממכר גורר חובת פיצוי לרוכש. החוק מגדיר שאיחור מעל ל-60 ימים ממועד החוזי, מחייב את המוכר בתשלום פיצוי. להלן לשון סעיף 5א לחוק:
"פיצוי בשל איחור במסירה (תיקון מס' 5) תשע"א-2011
5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה: