מכאן, ששווי הפיצוי עבור איחור במסירה לתובעים קושבסקי הינו 48,334 ₪.
ליקויי בנייה:
159. בעניין בדיקת ליקויי הבנייה בדירות התובעים מונה מומחה מטעם ביהמ"ש, המהנדס ושמאי המקרקעין, מר אייל שנהב, כאמור.
ביום 17.06.18 הגיש המומחה את חוות דעתו, אשר תויקה לתיק ת"א 18846-12-15 חולי ואח' נ' קלוד נחמיאס ייזום והשקעות בע"מ ואח', שהיה קשור לתיקים המאוחדים.
160. בהתאם לחו"ד המומחה, אשר כאמור לעיל, מצאתי אותה מהימנה ומקצועית, נמצאו בדירת התובעים קושבסקי ליקויים אשר עלותם הכוללת הינה 26,015 ₪ (כולל פיקוח). בתשובה לשאלות הבהרה הוסיף המומחה עבור כיוון ארונות מטבח וכן החלפת שני אריחים שבורים, אשר מצאתי, כי הוכחו בחו"ד התובעים 150 ₪ + 150 ₪ + 500 ₪ ובסה"כ: 26,815 ₪.
על כן, אני פוסקת לתובעים קושבסקי בגין הליקויים בדירה סך של 26,815 ₪.
זיכויים ואי התאמות:
--- סוף עמוד 42 ---
161. לאור האמור לעיל, קבעתי, כי בסוגיית הזיכויים ואי ההתאמות בדירות, התובעים הוכיחו ראשי נזק אלו, יחד עם זאת, כאמור לעיל, הסכומים הנקובים ע"י התובעים הינם לפי מחירי קבלן מזדמן, ומאחר שמומחה ביהמ"ש קבע, כי עלות ביצוע ע"י קבלן גדול הינה נמוכה ב- 25%, מצאתי לבצע את הקיזוז האמור ברכיב הזיכויים ואי ההתאמות.
162. אני מקבלת את הטענה כי לא התקבל זיכוי עבור המטבח, אף בקבלות עבור שדרוג המטבח נכתב "זיכוי קבלן – 0". עבור המטבח- 12,000 ₪ והוכח פיצוי עבור אי התאמות לפי חו"ד שמאי מומחה סך של 6,050 ₪. סה"כ: 18,050 ₪.
לאור כך, אני פוסקת לתובעים קושבסקי בגין זיכויים ואי התאמות סך של 13,538 ₪.
עוגמת נפש:
163. כאמור לעיל, מצאתי, כי זהו המקרה בו יש לפסוק פיצויים בגין עוגמת נפש לתובעים בשל הציפייה הממושכת לקבלת טופס אכלוס; המכתבים ששלחו הנתבעות לגבי הצפי למסירת הדירות, אשר לא התממשו והליקויים בדירות.
כאמור לעיל, במקרה של התובעים קושבסקי היה איחור במסירה של כמעט 11 חודשים, כלומר איחור בלתי סביר בהחלט. הנתבעות הוציאו שלוש הודעות בדבר מועד המסירה, אך לא הודיעו לתובעים קושבצקי כי המועדים הללו מבוטלים (נספחים 3א-3ג לתצהיר התובע קושבצקי).
164. כך, מנספח 3א לתצהיר התובע קושבסקי עולה, כי הנתבעות שיגרו מכתב לתובעים, כי מסירת החזקה בדירה צפויה להתבצע במהלך חודש נובמבר 2014. מנספח 3ב עולה, כי הנתבעות כתבו שהמסירה צפויה להתבצע בתחילת חודש פברואר 2015. מנספח 3ג עולה, כי ביום 26.04.15 הנתבעות כתבו שהמסירה צפויה להתבצע באופן מידי.