אין בהתנהלותה חסרת תום הלב של הנתבעת כדי לזכות את התובע בסעד האכיפה הנתבע על ידו:
90. הצדדים חלוקים בשאלה אם המתווך, שהינו מכר רב שנים של הנתבעת, שטיפל בעבורה במכירת הדירה, היה שלוח של הנתבעת, ומה היה היקף הרשאתו. אין לי צורך להכריע בשאלות אלו הואיל וחומר הראיות אכן מוליך למסקנה שלא הנתבעת ולא המתווך מטעמה, גילו את אוזנו של התובע שהנתבעת טרם השלימה את רישום הדירה בהתאם להיתר הבניה, וכי הדירה עדיין רשומה בלשכת רישום המקרקעין כשתי חנויות ומחסן. נסח הטאבו ששלחה הנתבעת למתווך, ואשר הוצג לעיון התובע ורעייתו, במעמד חתימת זיכרון הדברים, הוא נסח מרוכז שאינו כולל את תיאור הנכסים, ולא ניתן לדעת ממנו כי היחידות עדיין רשומות כשתי חנויות ומחסן. גם מן ההתכתבות ב"וואטסאפ" בין הנתבעת למתווך, קובי בלום, עולה שהנתבעת או המתווך לא ציינו בפני התובע, ברחל בתך הקטנה, כי צו רישום הבית המשותף טרם תוקן בהתאם להיתר הבניה. אף לא הוכח שהתובע ידע שהרישום טרם הושלם.
91. בין אם אי הגילוי נבע מתוך רצון 'למסמר' את התובע, ובין אם מתוך הנחה שהתובע כמי שגר בבניין מאז שנת 1997, מכיר את מצבה הרישומי של הדירה (וכאמור, לא הוכח שהתובע ידע כי הרישום של החנויות והמחסן לדירה טרם הושלם), הרי שהתנהלות הנתבעת בהקשר זה, מגיעה לכדי חוסר תום לב בניהול המו"מ עם התובע, על פי המבחן האובייקטיבי הקבוע בפסיקה.
92. משקבעתי כי הנתבעת נהגה כלפי התובע בחוסר תום לב, עת לא גילתה לו שתיקון הרישום בטאבו של החנויות והמחסן לדירה טרם בוצע, ראוי להבהיר כי לא מצאתי ממש בטענות התובע כי הנתבעת חטאה כלפיו גם באי הגילוי שהיתרי הבניה שניתנו בשנים 1996 ו-2001 פקעו. כפי שהסביר המודד, כאמל זועבי, ששירותיו נשכרו על ידי הנתבעת לצורך תיקון צו רישום הבית המשותף, "תוקפו של היתר, נכון שהוא ל- 3 שנים, אבל ההיתר בא לבצע משהו. הוא בוצע. אם אתה מקבל היתר לבניית בית, אחרי שנה אתה בונה, נכון שההיתר פג אבל הבנייה בוצעה. גם פה שתי הדירות (צ"ל היחידות, כפי שתיקן המודד דבריו בפרו', עמ' 52, ש' 20-19, ע"א) הפכו לדירה אחת" (פרו', עמ' 47, ש' 34-33).
93. יתר על כן, בתעודת עובד הציבור שהוגשה מטעם עיריית חיפה, צוין כי:
"נקודת המוצא של המידע העקרוני שיפורט להלן, מבוססת על אופן הרישום של היחידות הנדונות בנסח הטאבו, המצוי בתיק הבנין ובדיקה ראשונית של היתרי הבניה המצויים בתיק הבניין, הינה כי מדובר בשתי יחידות שאושרו במקור כשתי חנויות, בקונה ד' בבנין א' על פי היתר בניה משנת 1965, כאשר על פי היתרי בניה ממרץ 1996 ומרץ 2001 שונה יעודן מחנויות למגורים, תוך כדי איחודן לדירת מגורים אחת" (ההדגשה אינה במקור, ע"א).