בית המשפט המחוזי בחיפה
ת"א 35338-02-18 גלילוביץ נ' אזרזר
לפני כבוד השופטת עפרה אטיאס
התובע דינו גלילוביץ, ת"ז xxxxxxxxx
נגד
הנתבעת זהבה עלון אזרזר, ת"ז xxxxxxxxx
פסק דין בתביעה העיקרית
תביעה לאכיפת זיכרון דברים (הסעד הכספי נמחק בהעדר סמכות עניינית); ותביעה שכנגד למתן צו הצהרתי, צו עשה ולתשלום פיצוי מוסכם בסך של 133,000 ₪. בהתאם להחלטתי מיום 3.5.18, התביעה הכספית בתביעה שכנגד תידון בנפרד. פסק דין זה עוסק רק בתביעה העיקרית.
רקע:
1. ביום 3.8.17 חתמו הצדדים על זיכרון דברים לפיו, רכש התובע "דירה בת 3 חדרים" (להלן: "הדירה") שבבעלות הנתבעת, ברחוב בית אל 22 בחיפה, והידועה כתתי חלקות 8-7, חלקה 12, בגוש 12595 (להלן: "הדירה" או "דירת הנתבעת" ו- "תתי החלקות" בהתאמה), כנגד תשלום תמורה בסך של 1,330,000 ₪ (להלן: "זיכרון הדברים"). בזיכרון הדברים נרשם, בין היתר, כי מועד הפינוי ומסירת החזקה הינו יום 30.6.18, בכפוף לתשלום מלוא התמורה לדירה; וכי חוזה מכר בקשר לדירה ייחתם אצל עו"ד עד ליום 30.8.17 שאם לא כן, ימשיך זיכרון הדברים לחייב את הצדדים לכל דבר ועניין.
2. על פי נסח הרישום מיום 8.12.17 שצורף לתביעה, תתי החלקות מצויות בקומה הרביעית (קומת קרקע) של הבית המשותף, כאשר שטחה הרשום של תת חלקה 7 הינו 30.30 מ"ר, ואילו שטח תת חלקה 8 הינו 21.56 מ"ר. על פי צו רישום בית בפנקס בתים משותפים מיום 2.3.67, רשומה תת חלקה 7 כחנות + מחסן, ותת חלקה 8 רשומה כחנות.
3. יצוין כי בהסכם מיום 10.12.01 מכוחו רכשה הנתבעת את הזכויות בדירה ממר בן נון עודד (נספח 2, ל- נ/2), הוגדרה הדירה בתתי החלקות ב- "הואיל" הראשון להסכם, כדירת מגורים. אולם, ב- "והואיל" האחרון בסוף העמוד הראשון להסכם, נרשם כי "והקונה מצהיר כי ידוע לו כי הרישום בלשכת רישום המקרקעין לגבי הדירה מגדיר את הדירה כחנות, וכי שינוי הייעוד אשר אושר על ידי עיריית חיפה ביום 8.3.01 טרם נרשם וכי יש לבצע תיקון צו רישום". בסעיף 8ו' להסכם נרשם כי "הקונה נוטל על עצמו את תיקון צו רישום הבית המשותף בקשר להגדרת הדירה... וכן מתחייב להמציא את חתימת בעלי הרכוש המשותף על הסכמתם לבקשת התיקון...".
4. לאחר החתימה על זיכרון הדברים מושא תיק זה, שלח ב"כ הנתבעת הקודם, עו"ד ברוך קליקה, לתובע, טיוטת הסכם מכר שניסח, תוך שהוא מציין כי מדובר ב"טיוטה 1 - למו"מ בלבד – 6.8.17". במסגרת טיוטה זו הוגדרו תתי החלקות (שנרשמו במפוצל) כדירה, אולם המוכרים הצהירו בסעיף 2.7 לטיוטת ההסכם כי:
"בנסח הרישום מופיע תיאור הדירה כ- "חנות ומחסן" וכי בדירה בוצעה הרחבת בנייה לפי היתר בנייה כדין אך טרם תוקן צו רישום הבית המשותף באופן שישקף את הרחבת שטח הדירה בפועל והם מוכרים את הדירה לקונים במצבה הרישומי הנוכחי כפי שהיא AS-IS ומחיר הדירה סוכם בין הצדדים בהתאם לכך ולא תחול על המוכרים כל חובה לתיקון הרישום".