43. בכל הנוגע לערבות אישית של גזיאל, צוין במכתבו של עו"ד גבר הנזכר כי ערבות זו לא סופקה, תוך שנאמר כי הדבר מהווה הפרה יסודית. לצד זאת, לא הוברר כי הדיירים עומדים על ביטול ההסכם. בסיום מכתבו ציין עו"ד גבר כי עד שלא יומצאו המסמכים שהתבקשו על ידו, לא ישתתפו הדיירים בפגישה עם האדריכלית, תוך שנאמר כי הם "שומרים על זכותם להתנגד לכל תוכנית שאינה עומדת בהוראות ההסכם, ככל שההסכם עדיין תקף". נחזה כי בכך ניתנה למשיבה אורכה לתקן את ההפרות הנטענות. משניתנה אורכה, השאלה בדבר טיב ההפרות (אם יסודיות הן אם לאו) היא בעלת חשיבות משנית. נמצא כי המבקשים ויתרו על הזכות שעמדה להם - לפי לשיטתם - לביטול מידי של ההסכם בתגובה להפרה יסודית (ככל שאכן הייתה כזו, ואיני מקבע בכך מסמרות), ובחרו במתן אורכה למשיבה.
אלא שהמשיבה, מצדה, לא פעלה לתיקון ההפרות הנטענות. אכן, המשיבה ביקשה לקיים פגישות עם הדיירים בנוכחות האדריכלית מטעמה ולא זכתה לשיתוף פעולה מצדם. אולם, בהקשר זה של הדיון בכך אין סגי. אני סבור כי על מנת שהמשיבה תצא ידי חובתה בעניין זה היה עליה, למצער, להעלות על הכתב את התייחסותה העניינית לטענות בדבר ההפרות הנטענות. זאת לא עשתה המשיבה. המבקשים, לעומת זאת, עמדו מנגד ולא הודיעו על ביטול סופי ומוחלט של ההסכם, עד להגשת התובענה דנא בשנת 2018.
44. בנסיבות אלו, ניכר כי שני הצדדים לא פעלו באופן המיטבי. עם זאת, המשיבה הגדילה לעשות ובמשך כשלוש שנים לאחר שרשמה את הערות האזהרה על דירות המבקשים עד להגשת תובענה זו, היא לא פעלה בכל אופן שהוא כדי לקדם את הפרויקט. המשיבה, כך נחזה, הסתפקה בכך שרשומות על זכויות המבקשים בדירות הערות אזהרה שיש בהן למנוע מהם לערוך עסקה נוגדת. לבד מכך, מרגע רישום הערות האזהרה, לא הביעה המשיבה כל עניין בהוצאת ההסכם אל הפועל. אף אם לא היה שיתוף פעולה מצד הדיירים במהלך השנים 2015-2014 ואילך, יכלה המשיבה לפנות לאפיק משפטי ולבקש לאכוף את ההסכם על הדיירים ולו כדי להפשיר את הקיפאון העמוק אליו נקלעו הצדדים והפרויקט, כמצופה ממנה כיזם פרוייקט התחדשות עירונית. בעניין זה ציין המשיב בעדותו, כי העדיף לא לנקוט בהליכים משפטיים אלא לפעול "בדרכי נועם" (ראו פרו', עמ' 26, שו' 24-22). הדבר אינו עולה בקנה אחד עם חלוף הזמן הרב ועם רישום הערות אזהרה באופן חד-צדדי, מבלי להודיע על כך למבקשים אף לא לאחר מעשה (בעניין זה ראו דברי המשיב בפרו' עמ' 19, שו' 30-26).