יש לציין שבאותו מקרה, התובעים לא היו מאוגדים כבענייננו ולמעשה כלל לא הכירו. המבקשים לא הוכיחו כדבעי את הסתמכותם על מצגי-השווא הנטענים ואף לא כי היו נמנעים מלהתקשר עם המשיבה בהסכם אילו ידעו את המצב לאשורו. מכאן שמצאתי לנכון לדחות את טענת ההטעיה בה אוחזים המבקשים.
התנאים המתלים אינם מכהים את כניסת ההסכם לתוקף
18. לעניין סוגיית כניסת ההסכם לתוקף מסתמכים המבקשים על סעיף 6 שבו, שזהו נוסחו:
"6.1 הצדדים מסכימים כי חוזה זה הינו חוזה מותנה, שיכנס לתוקף רק לאחר חתימתו על ידי מספר מספק של בעלי זכויות כנדרש על פי דין, ואם במידה שיתקיימו התנאים להלן:
6.1.1 יתקבל היתר כדין לשיפוץ הבניין ולבניית יחידות היזם על גג הבנין, על פי בקשת ההיתר אשר תוכן על ידי היזם ותוגש לאישור רשויות התכנון, וזאת בתוך 24 חדשים ממועד חתימת הסכם זה (...).
6.1.2 התקבלו הסכמות הבנקים מכתבי החרגה, ככל שיש דירות ממושכנות, לפיהם הזכויות הנמכרות ליזם על פי הסכם זה מוחרגות מהמשכנתאות הרשומות על הדירות והסכמה לתיקון צו בית משותף בהתאם להוראות הסכם זה, עד למועד תחילת ביצוע העבודות (...) לא התקבלו הסכמות הבנקים עד לתום המועד האמור, יהיה היזם רשאי להודיע על רצונו לקיים את ההסכם גם ללא ההסכמות האמורות. במקרה כאמור לתנאי מתלה זה יהיה בטל (...)".
19. יוצא שההסכם מציב 3 תנאים מתלים לכניסתו לתוקף - חתימת מספר מספק של בעלי הזכויות לפי דין; קבלת היתר בנייה בתוך 24 חודשים וקבלת מכתבי החרגה מבנקים בעלי זכויות משכנתה בבניין. להלן אבחן את חלותם של כל אחד מהתנאים הנזכרים.
תנאי מתלה ראשון - חתימת מספר מספק של בעלי הזכויות על ההסכם
20. סעיף 5(א) בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 (להלן: "חוק החיזוק") קובע כי לצורך ביצוע עבודה ברכוש המשותף, שמטרתה בניית דירה חדשה אחת או יותר, נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות. לצד זאת נקבע כי המפקח על המקרקעין רשאי לאשר את ביצוע העבודה לפי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם ובלבד שנתנה לכל בעל דירה בבית המשותף הזדמנות לטעון את טענותיו. להשלמת התמונה יצוין כי לפי סעיף 12 בחוק החיזוק, הוראותיו חלות אף על בתים בעלי שתי דירות לפחות שאינם רשומים כבתים משותפים.
21. נלמד שבשלב ראשון, נדרשת הסכמה של לפחות 66% מבעלי הזכויות וככל שזו תינתן, ביצוע העבודה מותנה באישור המפקח על המקרקעין.