המבקשים טוענים בפתח סיכומיהם כי "מזה שנים רבות" לא קיים הרוב הדרוש. בדברים אלו מכוונים המבקשים, בין היתר, לכך ששלושה מבעלי הדירות שחתמו על ההסכם מכרו את דירותיהם מבלי שהרוכשים החדשים חתמו על ההסכם. אני סבור כי בכך אין כל רבותא מבחינת המבקשים. התנאי לכניסת ההסכם לתוקף הוא חתימת 66% מבעלי הזכויות וזאת במועד החתימה על ההסכם (בסעיף 6.1 להסכם נאמר כי הוא: "יכנס לתוקף רק לאחר חתימתו על ידי מספר מספק של בעלי זכויות כנדרש על פי דין"). נחזה כי המועד לבחינת תנאי הרוב המספק הוא מועד חתימת ההסכם. ודוקו. אין עסקינן בתנאי מפסיק, לפיו יפוג תוקפו של ההסכם במקרה שתנאי היקף החתימות יחדל מלהתקיים. הדברים אף עולים מהודעת דוא"ל מטעם עו"ד גלבוע לדיירים מיום 22.8.2012 (שכנזכר יוצגו על ידו), בזו הלשון: "הריני שמח לעדכנכם, כי בשעה טובה ומוצלחת, השלמנו את החתמת 12 מבעלי הזכויות בחלקה על הסכם החיזוק והבניה (...) בהתאם, קיים הרוב הדרוש על פי חוק על מנת לאפשר את קיום הפרוייקט" (ראו נספח ה' לתצהיר המשיב).
22. המבקשים מוסיפים על כך וטוענים, כי המשיבה לא טרחה לפנות אל המפקח על המקרקעין לצורך קבלת אישור לביצוע הבנייה, בשים לב לבעלי הזכויות בבניין המביעים התנגדות. בעניין זה אף צוין, כי ביצוע העבודה כפי שהוסכם הוא בשטחו הפרטי של אחד מבעלי הקרקע (ולא בשטח משותף) ולפיכך נדרשת הסכמתו האישית.
לעניין זה מקובלת עליי טענת המשיבה לפיה פנייה למפקח על המקרקעין בכגון דא אפשרית לאחר שניתן היתר בנייה. היתר כאמור טרם ניתן עד למועד זה. לפיכך, אין לומר כי המשיבה איחרה את המועד לביצוע פניה אל המפקח על המקרקעין.
23. אשר לבעלי הזכויות שחתמו על ההסכם וכוונת המשיבה לפנות אל המפקח על המקרקעין, יפה ההפניה לדברי עו"ד גלבוע בהודעתו אל הדיירים (מב/16), לאמור:
"עד למועד זה חתמו כל בעלי הזכויות על ההסכם, למעט רחל איצקוביץ (...), עוה"ד עופרה זילברשץ ואחיה ממשפחת ווסקובויניק (...) אנו מנסים לקדם את חתימת ההסכם גם על ידי בעלי זכויות אלו ולהביא להסכמות מלאות, ואולם ככל שהליכי התכנון יתקדמו ולא יעלה בידינו להביא לכך, בכוונת החברה לפעול ולהגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים, בכדי שתורה על קיום הפרויקט".
הודעת דוא"ל זו אינה נושאת תאריך אולם מנספח מב/17 נלמד כי היא נשלחה ביום 5.2.2013.
24. בהינתן כל אלו, מסקנתי היא שהתקיים התנאי המתלה לעניין היקף החתימות הנדרש על-פי דין. אין בדברים אלו לגרוע מטענות מי מהנוגעים בדבר ככל שיתנהל הליך לפני המפקח על המקרקעין.