בית המשפט המחוזי בחיפה
28 באפריל 2021
ת"א 4232-12-15 עבד עודה(המנוח) ואח' נ' תופיק דאוד(המנוח) ואח'
לפני כבוד השופטת אספרנצה אלון
התובעים והנתבעים שכנגד -יורשי המנוח מחמוד עבד עודה
ע"י ב"כ עו"ד יוסף ישורון ושות'
– נגד –
הנתבעים והתובעים שכנגד-1. עבלה אסעד דאוד – יורשת המנוח עזאת תאופיק דאוד
ע"י ב"כ עו"ד ויקטור מנסור
2. אנעאם אסקנדר נאסר – יורשת המנוח נסראת תאופיק נאסר דאוד
ע"י ב"כ עו"ד אבראהים נאסר
<#2#>
פסק דין
1. האם נחתם הסכם מכר בשנת 1980 מכוחו העביר צד א' חלקת קרקע שהייתה בבעלותו לצד ב', ללא תמורה, העברה המהווה פיצוי בגין עסקה קודמת שנערכה ביניהם 20 שנה קודם לכן, וזאת כאשר לא הוצג ההסכם המקורי וכל ששת האנשים אשר חתמו לכאורה על ההסכם - הצדדים, העדים ועורך הדין, הלכו לעולמם. זו השאלה הניצבת מולי לצורך הכרעה בתביעה ובתביעה שכנגד. לצורך הנוחות, התובעים והנתבעים שכנגד ייקראו: "התובעים", והנתבעים והתובעים שכנגד ייקראו "הנתבעים".
2. בשנת 2015 הגישו התובעים (יורשי המנוח מחמוד עבד עודה ז"ל) כנגד הנתבעים (יורשי המנוח עזאת תופיק דאוד ז"ל ויורשי המנוח נסראת תופיק דאוד ז"ל) תביעה למתן פסק דין הצהרתי ולרישום מקרקעין על שמם, בשטח של 1,350 מ"ר בחלקה 106 בגוש 12200 באדמות כפר אעבלין (להלן: "המקרקעין").
3. לטענת התובעים, ביום 15.10.1980 מכרו עזאת ונסראת (להלן: "המוכרים"), למחמוד עבד עודה (להלן: "הרוכש") את המקרקעין, ללא תמורה, וזאת כעסקת השלמה לעסקה קודמת שנערכה בין הצדדים בשנת 1962, בגדרה התחייבו המוכרים להעביר לרוכש שטח של 5,000 מ"ר בחלקות 83 ו- 84 בגוש 12201 (להלן: "עסקת המקור"). בפועל, בשל הפקעה ו/או הסכם פשרה שחתמו המוכרים עם מנהל מקרקעי ישראל, הועבר לרוכש שטח של 3,500 מ"ר בלבד. משסירבו המוכרים להשיב לרוכש חלק מהתמורה ששולמה בעסקת המקור, הגיעו הצדדים להסכמה כי תיערך עסקת השלמה לפיה יקבל הרוכש מהמוכרים את השטח החסר במקרקעין מושא התובענה. בהתאם, נערך הסכם בכתב יד ונחתם על ידי הצדדים, ובפני שני עדים, ואף אומת על ידי עו"ד (להלן: "ההסכם"). לטענת התובעים, מיום חתימת ההסכם בשנת 1980, הם אלה שמחזיקים במקרקעין באופן בלעדי ונוהגים במקרקעין מנהג בעלים לעיני כולי עלמא וללא כל עוררין.
4. לטענת התובעים, מר עבד עודה פנה אל יורשו של נתבע 1, מר תאופיק דאוד (להלן: "תאופיק"), בבקשה כי יממש את ההסכם. תאופיק ביקש לקבל לידיו את הסכם המקור לטובת דיווח העסקה ורישום הזכויות, אך לאחר קבלת ההסכם המקורי, העלימו ואף התנער מן ההתחייבות. ההסכם המקורי הוצג לעיני עו"ד וליד אבו ניל (להלן: "עו"ד אבו ניל"), עת התבקש לעזור מבחינה משפטית לצורך רישום והשלמת העברת הזכויות בהתאם להסכם. ביום 15.12.2016 רשם עו"ד אבו ניל הערת אזהרה על המקרקעין.
5. הנתבעים טענו כי ההסכם הינו בדוי ומזויף על כל חלקיו, כולל חתימת וחותמת עוה"ד, שכולם אינם עוד בחיים. התובעים התחמקו מלהמציא את הסכם המקור לצורך בדיקתו, דבר המחזק את טענת הזיוף. הטענה כי הסכם המקור נמסר לתאופיק לאחר פטירתו של המנוח מחמוד עודה, הינה שקרית. הערת האזהרה שנרשמה על המקרקעין ביום 15.12.2016, תוך כדי ניהול התביעה, נרשמה בניגוד לדין, תוך מרמה וזיוף, תוך הטעיית רשם המקרקעין, ודינה להתבטל ולהימחק.