בית משפט השלום בחיפה
ת"א 9858-01-19 גיא סלע ואח' נ' אמירי זיכרון יעקב בע"מ
תיק חיצוני:
בפני
כבוד השופטת סיגלית מצא
התובעים:
1. גיא סלע
2. יאנה סלע
נגד
הנתבעת:
אמירי זיכרון יעקב בע"מ
פסק דין
1. בפניי תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה שנפלו בדירה שרכשו התובעים מהנתבעת.
א - העובדות
2. התובעים רכשו מהנתבעת דירה בפרויקט שנבנה ברחוב משמר הגבול 29 בחדרה. הדירה היא דירה מס' 22, מסוג דופלקס, וכוללת 4 חדרים, כמו גם מחסן וחניה לא מקורה (להלן: "הדירה"). בהסכם המכר שנחתם ביום 16.11.2015 נקבע כי התמורה תעמוד על סך של 1,425,000 ₪, וכי מועד המסירה יחול חודש ממועד קבלת המטבח, אך לא יאוחר מיום 15.5.2016.
--- סוף עמוד 2 ---
3. הדירה נמסרה לתובעים ביום 27.1.2016. אין מחלוקת בין הצדדים כי לאחר מסירת הדירה התגלו בה ליקויי בניה שונים. בין הליקויים נכללו ליקויי רטיבות משמעותיים, אותם ניסתה הנתבעת לתקן במהלך תקופה שנעה בין חצי שנה לשלוש שנים - בהתאם לגרסאות הצדדים.
ההליך
4. ביום 6.1.2019 הגישו התובעים את תביעתם לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה, עוגמת נפש ודיור חלופי. לצורכי אגרה הועמדה התביעה על סך של 200,000 ₪.
לטענת התובעים סבלו מליקויי בנייה קשים וחמורים שנפלו בבניית הדירה. עוד טענו התובעים כי עודם סובלים מליקויים אלה, באשר הנתבעת כשלה לתקנם, על אף שהעמידו את דירתם לרשותה לשם כך למשך תקופות ממושכות במהלך ארבע השנים שחלפו ממועד קבלת החזקה בדירה, לרבות תקופה של חצי שנה בה התגוררו התובעים הלכה למעשה באתר בניה, לטענתם.
5. לכתב התביעה צורפה, בין היתר, חוות דעתו של המהנדס ד"ר אברהם בן עזרא (להלן: "בן עזרא") מיום 19.12.2018. בחוות דעתו העריך בן עזרא את עלות תיקון הליקויים שמצא בדירה בסך של 204,273 ₪, כולל פיקוח הנדסי ומע"מ. עוד העריך בן עזרא כי זמן ביצוע העבודות לתיקון הליקויים הינו חודשיים ימים, במהלכם יזדקקו התובעים לדיור חלופי.
6. ביום 29.1.2019 הגישה הנתבעת כתב הגנה במסגרתו הכחישה את טענות התובעים, הודיעה כי לא תתנגד למינוי מומחה מטעם בית המשפט וכן לביצוע התיקונים שידרשו בהתאם לחוות דעתו.
הנתבעת טענה כי הנה זכאית לבצע את התיקונים בדירת התובעים, ככל וייקבע כי קיימים כאלה וכי הם באחריותה.
7. בהמשך, ביום 22.8.2019, הגישה הנתבעת חוות דעת של המומחה מטעמה, המהנדס רפאל גיל (להלן: "גיל") מיום 20.8.2019. בחוות דעתו העריך גיל את עלות תיקון הליקויים שמצא בדירה בסך של 39,400 ₪, לא כולל מע"מ.
--- סוף עמוד 3 ---
8. נוכח הפער המשמעותי בין חוות דעת המומחים מטעם הצדדים, ניתנה ביום 24.8.2019 החלטה על מינוי המהנדס מר דן ברלינר (להלן: "המומחה" או "המומחה מטעם בית המשפט") כמומחה מטעם בית המשפט.