87. בחקירתו אישר המומחה כי לא מדד את השיפועים ברצפת מרפסת הסלון, וכי ביצע בדיקת הצפה (התזת מים על הרצפה) שהעלתה כי הניקוז תקין (עמ' 7, ש' 1-6). עוד ציין המומחה כי הבדיקה בוצעה במקום הרחוק ביותר מהנקז (עמ' 7, ש' 20-22). המומחה הוסיף כי שלוש מתוך ארבע המדידות שערך בן עזרא לא היו לכיוון הנקז, וכי כאשר מודדים שיפועים יש למדוד אותם לכיוון הנקז (עמ' 13, ש' 21-28).
88. אשר לפנלים המוכתמים אישר המומחה כי לפי תוכנית המרפסת המצויה בעמוד 14 לחוות דעת בן עזרא היתה אמורה להיות אדנית בהיקף המרפסת, כאשר מיקום הפנלים הוא מתחת לאדנית, וכי לאור האמור אין ליקוי (עמ' 15, ש' 5-9).
89. מורם מהאמור עד כה כי הצדדים חלוקים בשלוש סוגיות: מיקום הנקז, שיפוע בריצוף מרפסת הסלון והפנלים המוכתמים.
אדון במחלוקות אלה לפי סדרן.
--- סוף עמוד 24 ---
90. אשר למיקום הנקז במרפסת הסלון, אני מאמצת את מסקנת המומחה. משכך אינני פוסקת פיצוי בגין העתקת מקומו של הנקז. בעניין זה יש ממש בטענת הנתבעת לפיה ציון מיקום הנקז בתוכנית המכר הינו סכמטי, ואינו מייצג בהכרח את המיקום בפועל של הנקז, כפי שנקבע בתוכנית העבודה. כך עולה מהערה 6 להערות על תוכנית המכר שצורפה להסכם המכר, הקובעת כי "מיקומם הסופי של צנרת מי גשם, צנרת ניקוז וקולטני ביוב, בקירות ו/או על יד הקירות, יקבעו על פי תוכנית הביצוע."
91. בשולי הדברים אציין כי ברי כי מיקום הנקז צריך להיגזר משיקולים הנדסיים ותכנוניים[ באופן שיאפשר לו לממש את תכליתו הפונקיונאלית, קרי, ניקוז מירבי. ככל שמדובר בנקז לא מדובר בפרט בעל חשיבות אסתטית או אחרת, זולת תפקודו לנקז מי גשמים. משכך, דומני כי המבחן צריך להיות האם קיים ליקוי במיקום התקנת הנקז ולא האם מוקם בהתאם למיקומו בתכנית המכר. בענייננו, לא נטען כי קיים פגם הנדסי או פונקציונאלי במיקום הנקז. אשר למיקומו בתכנית המכר, כאמור, אני דוחה את הטענה כי מדובר באי התאמה.
92. אף באשר לשיפוע רצפת מרפסת הסלון, אני מאמצת את מסקנות המומחה. מבדיקתו של המומחה באמצעות התזת מים על פני רצפת המרפסת (במיקום הרחוק ביותר מהנקז) עולה כי אין בעיה פונקציונאלית בניקוז מרפסת הסלון. בנסיבות בהן קיימת מחלוקת בין המומחים מטעם הצדדים באשר למדידת השיפועים, כאשר האחד סבור כי השיפועים תקינים והשני סבור כי אינם תקינים, יש בבדיקת המומחה מטעם בית המשפט בכדי להכריע. בענייננו קבע המומחה כי אין ליקוי בשיפוע הריצוף שהותקן במרפסת הסלון וכי זה ממלא את ייעודו הפונקציונלי. ברי וככל ושיפוע הריצוף במרפסת לא היה תקין או אף הפוך, כטענת בן עזרא, לא היו מתנקזים המים כראוי והיו נקוות שלוליות. עוד קבע המומחה כי שלוש מתוך ארבע הבדיקות שערך המומחה בן עזרא לא היו לכיוון הנקז כנדרש. משכך, אני דוחה את טענת התובעים כי המדידה שערך בן עזרא לא נסתרה.