167. לאור כל האמור לעיל אני דוחה את התביעה לפיצוי בסעיף זה.
ב.18 - חלון חדר בקומה העליונה - סעיף 74 לחוות דעת בן עזרא
טענות התובעים
168. לטענת המומחה בן עזרא, שטח החדר הוא 10 מ"ר. משכך, לפי פרט 2.21 לתוספת השנייה לתקנות, השטח המינימלי של החלון שנפער בקירו צריך להיות 0.8 מ"ר (8% משטח החדר). בפועל, הותקן בחדר חלון כנף על כנף, ששטחו הפנוי לאוורור, כאשר כנף אחת סגורה, הוא 0.37 מ"ר בלבד.
169. טוענים התובעים כי המומחה מטעם בית המשפט אישר את המידות אותן מדד המומחה בן עזרא ביחס לשטח הפתח למעבר אוויר ואור. עוד אישר המומחה כי בהתאם לפרשנותו לתקנות, יש למדוד את החלון מבלוק לבלוק.
התובעים מפנים לפסיקה שלטענתם דחתה את גישת המומחה, וקבעה כי תכלית החקיקה הקובעת את גודל החלון היא אוורור החדר.
170. התובעים מבקשים לפסוק להם פיצוי בסך של 2,000 ₪ ולאחר תוספת מע"מ ופיקוח – 2,574 ₪.
טענות הנתבעת
--- סוף עמוד 41 ---
171. הנתבעת טוענת כי יש לאמץ את עמדת המומחה מטעם בית המשפט, שקבע כי אין ליקוי בשטח החלון, וכי צדק המומחה בקביעתו כי יש למדוד את שטח החלון "מבלוק לבלוק".
גם הנתבעת מפנה לפסיקה, אך לכזו בה נדחתה טענה זהה לזו של התובעים ונקבע כי יש למדוד את שטח החלון לפי מידות הבניה.
דיון והכרעה
172. המומחה מטעם בית המשפט קבע כי מבחינת מידות הבניה - אוורור החדר הוא תקין. בשאלות ההבהרה התבקש המומחה לאשר את מידות מעבר האויר שמדד המומחה בן עזרא, והשיב כי בן עזרא מדד את מידות הפתח למעבר אוויר ולא מידה מלאה של החלון. כן אישר המומחה כי בחלון כנף על כנף מעבר האוויר מתאפשר רק בחלק משטח החלון כולו. בחקירתו אישר המומחה כי כאשר הוא בהתאם לפרשנותו, פרט 2.21 לתוספת השנייה לתקנות אינו מתייחס לשטח דרכו חודר האוויר בפועל (עמ' 9, ש' 32-34(. בהמשך עדותו אישר המומחה כי שטח הפתחים של החלון הוא בהתאם לתקנות, נוכח הגדרת המונח "שטח חלון" בפרט 2.01 לתקנות (נ/4).
173. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים הגעתי למסקנה כי אין סיבה לסטות מקביעת המומחה בנקודה זו.
174. בהתאם לפרט 2.01, חלק ב', סימן א' לתוספת השנייה לתקנות שעניינו: גודלם, אוורורם ותאורתם של חלקי בניין, מוגדר "שטח חלון" כך: "שטח הפתח שבו מותקן החלון, לפי מידות הבנייה המינימליות". "חלון" מוגדר בפרט 2.01 כך: "פתח המשמש אמצעי תאורה ואוורור טבעיים והפונה לשמים, לרחוב, למרפסת הסגורה בתריס בלבד, או לחצר, לרבות אשנב, דלת מזוגגת או פתח אחר כיוצא באלה."