השאלה היא, אם כן, האם יש להתייחס לשטח כניסת האוויר או אל מפתח הבנייה.
175. במחלוקת שנפלה בין הצדדים בכל הנוגע לפרשנות פרט 2.01 לתוספת השנייה לתקנות, דעתי היא כי יש למדוד את מפתח הבנייה, ולא את פתח האוויר והאור. כך עולה, לטעמי, באופן מפורש מלשון ההגדרה, המפנה לשטח הפתח בו מותקן החלון. ודוק: משמעות המילה "פתח" המופיעה בתחילת הגדרת "שטח חלון" שונה בהכרח ממשמעות המילה "פתח" המופיעה בהגדרת "חלון", באשר הגדרת "שטח חלון" מתייחסת ל"פתח" בו מותקן ה"חלון", המוגדר
--- סוף עמוד 42 ---
כ"פתח המשמש....". משכך, הגדרת שטח חלון גדולה בהכרח מהגדרת חלון, הוא פתח המשמש אמצעי לאוורור ותאורה (לעניין זה השוו גם לפסק הדין בת.א. (שלום חי') 13669-11-11 בראונר נ' שיכון עובדים בע"מ (25.3.2015) וכן לפסק הדין בת.א. (שלום חיפה) 5052-10-09 רוזנברג נ' מעוזי רביבים חברה לפתוח לבניין בע"מ (4.9.2013).
כן השוו לפסק הדין בת.א. (שלום חיפה) 25126-06-14 לב נ' גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ (17.7.2016):
"המומחה מטעם הנתבעים טען, כי מדידת שטח החלון נעשתה באופן שגוי, שלא על פי שטח בניה. הוא טען, כי שטח החלון (על פי מידות בניה) הינו 1.0 מ"ר ולכן, הוא תקין. עוד נטען, כי מדובר בחלון סטנדרטי שגודלו מספיק לחדר ממ"ד, עד לשטח של 12 מ"ר ברוטו, שהם 9 - 10 מ"ר נטו.
המומחה סיגל קבל את עמדת הנתבעת, על נימוקיה, בעניין זה וקבע, כי החלון תקין. בחקירתו הנגדית, עמד המומחה על דעתו והבהיר, כי כל חלונות הממ"ד המיוצרים בארץ הינם בגודל סטנדרטי של 1.0 מ"ר והם מתאימים לממ"ד בשטח של 12 מ"ר ברוטו, שהם כ - 9.5 מ"ר נטו. טענתו זו לא נסתרה והוא לא עומת בחקירתו הנגדית עם ממצאים אחרים.
אין בידי לקבל את עמדתם של התובעים בעניין זה. אכן, כפי שנקבע בפסק הדין בע"א 13935-06-15, הנזכר בסיכומי התובעים, הגדרת המונח 'חלון' בתקנות חלה גם על חלון הממ"ד. עם זאת, אינני מסכים עם הפרשנות שניתנה בפסק הדין הנ"ל באשר לאופן מדידת שטח החלון. אעיר, כי מדובר בפסק דין מנחה ולא מחייב.
חלק ב' של התוספת הראשונה בתקנות התכנון והבניה עוסק בגודלם, אוורורם ותאורתם של חלקי הבניין.
תקנה 2.01 מגדירה את המונח 'חלון' כ'פתח המשמש אמצעי תאורה ואוורור טבעיים והפונה לשמים, לרחוב, למרפסת הסגורה בתריס בלבד, או לחצר, לרבות אשנב, דלת מזוגגת או פתח אחר כיוצא באלה'.
בנוסף, קובעת תקנה 2.01, כי 'שטח חלון' הוא 'שטח הפתח שבו מותקן החלון, לפי מידות הבניה החיצוניות המינימליות'.