תקנה 2.01 קובעת באופן ברור, כי 'שטח חלון' הוא אותו שטח בו מותקן החלון, קרי - פתח האור טרם התקנת החלון, לפי מידות הבניה החיצוניות המינימליות (משמע, לאחר יישום טיח
--- סוף עמוד 43 ---
או חיפוי אחר). בהתאם להוראות תקנה 2.01, מדידת שטח החלון מתבצעת, אפוא, לפי שטח בניה ולא לפי פתח האור בין מסגרות החלון עצמו.
תקנה 2.21 קובעת כי 'לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר מגורים מ-8% משטח רצפת החדר'.
אין חולק, כי שטח הממ"ד נטו ('שטח רצפה') הינו 9.715 מ"ר. לפיכך, שטח החלון המינימלי, על פי מידות בניה, אמור להיות 0.777 מ"ר. שטח חלון הממ"ד בענייננו הינו 1.0 מ"ר ולכן, הוא עומד בדרישות הוראות התקנות".
כן השוו לפסק הדין בת"א (שלום ת"א) 42016-06-12 תורג'מן נ' משה"ב (28.4.2014):
"הנה כי כן, שטח החלון הוא שטח הפתח בו מותקן החלון. פרשנות זו היא הפרשנות שעל פיה קבע המומחה מטעם בית המשפט שהחלון שהותקן בממ"ד תואם את הוראות התקנות ואת הוראות פיקוד העורף, ועל כן אין מקום לתשלום פיצויים כלשהם לתובעים בגין גדלו של חלון זה. יתר על כן, בהיות החלון חלון תקני של ממ"ד מסופקני אם קבלת עמדת התובעים אין פירושה הזמנת תביעות סדרתיות בעניין גודל החלון בממ"ד ביחס לשטח החדר."
כן השוו לפסק הדין בת"א (שלום ת"א) 24009-01-13 קריצ'בסקי נ' משהב חברה לשכון בנין ופתוח בע"מ (18.1.2017):
"בהינתן הגדרה זו הקבועה בתקנות המלמדת מהו 'שטח חלון' מובן כי אינני יכולה לבסס את ממצאיי אלא עליה. משכך אני מקבלת את קביעת המומחה ואינני מוצאת כי קיים ליקוי בשטחי החלונות כטענת התובעים."
176. לאור האמור אני דוחה את טענות התובעים בנקודה זו.
ב.19 - ליקויים בחלונות מפלס עליון – סעיף 78 לחוות דעת בן עזרא
177. טוענים התובעים כי החלונות במפלס העליון הינם תלת אגפיים ולא דו אגפיים כמצוין בתוכנית המכר. התובעים מפנים בעניין זה לטיעוניהם באשר לדלת מרפסת היציאה מהסלון. התובעים מבקשים פיצוי בהתאם להערכת המומחה בתשובותיו לשאלות ההבהרה בסך של 7,500 ₪ ולאחר צירוף מע"מ ופיקוח – 9,652 ₪.
--- סוף עמוד 44 ---
178. הנתבעת גם היא חוזרת על טענותיה באשר לדלת היציאה למרפסת הסלון וטוענת כי כלל לא מדובר בסטייה ממפרט המכר וכי המומחה קבע שאין כל ליקוי. עוד טוענת הנתבעת כי החלון שהותקן יקר וטוב יותר.
179. מומחה בית המשפט קבע כי אין פגם בחלון תלת אגפי.
180. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים הגעתי למסקנה כי אין מקום לסטות מקביעת המומחה בנקודה זו וזאת על בסיס הנימוקים בעטיים דחיתי את טענות התובעים באשר לדלת היציאה אל מרפסת הסלון (סעיף 21 לחוות דעת בן עזרא, סעיף ב.7 לפסק הדין).