ב.20 - חלונות עליונים מעל חלונות המטבח - סעיף 79 לחוות דעת בן עזרא
טענות התובעים
181. טוענים התובעים כי בצידן החיצוני של הזגוגיות שהותקנו בחלונות העליונים מעל חלונות המטבח נותרו מדבקות וכתמים המחייבים ניקוי. לטענת התובעים, אין גישה לחלונות אלה מבחוץ, ולכן יש צורך להביא מנוף לשם ביצוע הניקוי.
182. עוד טוענים התובעים כי הסכום שקבע המומחה בחוות דעתו ביחס לניקוי החלונות (450 ₪) אינו לוקח בחשבון את העלות הכרוכה בניקוי החלונות מבחוץ. המומחה אישר כי עלות הבאת מנוף, כולל הניקוי, היא 2,000 ₪.
משכך, עותרים התובעים כי אפסוק להם סכום נוסף של 1,550 ₪.
183. לחילופין, טוענים התובעים, העיד המומחה כי עלות החלפת החלון היא 300 ₪. מאחר ומדובר בשלושה חלונות, יש לפסוק להם את עלות החלפתם בסך 900 ₪, ולאחר צירוף מע"מ ופיקוח - 1,158 ₪.
184. משום שניקוי החלונות אינו עניין חד פעמי, משאירים התובעים את קביעת סכום הפיצוי המגיע להם לשיקול דעת בית המשפט, בשים לב לכך שמדובר בליקוי תכנוני של הנתבעת.
185. המומחה בן עזרא ציין את הליקוי הנטען בחוות דעתו, אך לא כימת את עלות תיקונו.
טענות הנתבעת
--- סוף עמוד 45 ---
186. לטענת הנתבעת, אין מקום לסטות מתמחור הניקוי כפי שנקבע על-ידי המומחה מטעם בית המשפט. לאור קביעתו של המומחה כי אף אם ידרש לפרק את החלון תעמוד העלות על 800 ₪, אין מקום לאשר את הדרישה המוגזמת לפיצוי בגובה עלות הבאת מנוף.
דיון והכרעה
187. המומחה מטעם בית המשפט קבע כי יש לנקות את החלונות העליונים במטבח בעלות של 450 ₪. בחקירתו העיד המומחה כי הוא סבור שאין זה סביר להזמין מנוף לשם ניקוי החלונות, אך ציין כי אם יש צורך בהבאת מנוף, הרי שעלות הניקוי אכן תהא 2,000 ₪ (עמ' 20, ש' 19-28). בהמשך הוסיף המומחה כי אפשר לפרק את השמשות ולנקותן. במקרה כזה עלות הניקוי תהא 800 ₪. עוד העיד המומחה כי עלות שמשה זהה חדשה היא 300 ₪ (עמ' 20, ש' 32- עמ' 21, ש' 4).
188. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, הגעתי למסקנה כי יש מקום לסטות מקביעת המומחה בחוות דעתו.
מעדותו של המומחה עולה כי עלות התיקון בה נקב לא לקחה בחשבון את הצורך בניקוי צידו החיצוני של החלון, אליו אין גישה קלה, בשים לב לכך שבמדובר בחלון קבוע שלא נפתח. לאור האמור יש לקחת בחשבון את עלות ניקוי החלון מבחוץ.
189. על אף האמור אינני מקבלת את טענת התובעים לפיה יש לפסוק להם פיצוי בסך של 2,000 ₪, הכולל הזמנת מנוף לשם ביצוע ניקוי החלונות מבחוץ. אף אני סבורה שאין זה סביר להוציא הוצאה שכזו על ניקוי החלון, כאשר החלפתו בחלון חדש לגמרי צפויה לעלות למטה ממחצית מסכום זה - מה עוד שמדובר בתהליך שאמור לחזור על עצמו מדי תקופה. עוד אינני מקבלת את בקשת התובעים לשקלל לתוך סכום הפיצוי את הצורך בניקוי חוזר של החלונות מעת לעת, וזאת לטענתם בשל ליקוי תכנוני של הנתבעת. כאמור, התובעים רכשו את הדירה כאשר זו היתה מוכנה למסירה, כך לטענתם. בנסיבות אלו הרי שהתובעים התרשמו מהחלונות על יתרונותיהם וחסרונותיהם, ומצאו אותם מתאימים לצרכיהם. ועוד, הטענה לליקוי תכנוני נטענה באופן סתמי ולא נתמכה במאומה. לא זו אף זו, הניקוי העתי של החלונות הנו בגדר תחזוקה, להבדיל ממסירת החלונות כשהם נקיים ממדבקות בעת מסירת החזקה בדירה. הנתבעת אינה חבה לשפות את התובעים בגין תחזוקת החלונות (או כל חלק אחרת של הדירה), אך חבה למסור את הדירה כאשר החלונות נקיים ממדבקות ולכלוך. בכל הנוגע לתחזוקה. משכך אינני מוצאת סיבה לפסוק לתובעים פיצוי המשקלל את העלות העתידית של ניקוי החלונות מעת לעת.