206. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים, סבורני כי אין ממש בטענות הנתבעת.
מעיון בתמונות שצורפו לחוות דעת המומחה בן עזרא עולה כי לא מדובר בליקויים בולטים, אשר ניתן לצפות כי עין בלתי מקצועית תבחין בהם – במיוחד אם הדירה אינה נקייה ופנויה. מדובר בליקויים קטנים, שלא מן הנמנע שרק בעל מקצוע יבחין בהם. ועוד, צודקים התובעים בטענתם כי מהתכתובת שנערכה בין הצדדים וצורפה לתצהיר התובע (נספחים ו'-ז'), עולה כי התובע פנה לנציג הנתבעת בתלונות על שברים במדרגות ועוד, אף שלא ניתן לדעת האם מדובר באותם ליקויים שנכללו בחוות המומחה בן עזרא. מעבר לכך, כפי שטוענים התובעים ובצדק, נוכח עבודות התיקונים המשמעותיות שנערכו בדירה לאחר מסירתה, בשל ליקויי הרטיבות הקשים, לא ניתן לשלול את האפשרות שליקויים אלו, אף אם לא היו במועד מסירת הדירה, נגרמו במהלך ביצוע התיקונים.
207. משכך, לא מצאתי טעם בולט ומשמעותי לסטות מקביעת המומחה מטעם בית המשפט, ואני פוסקת לתובעים פיצוי בגין ליקויים נקודתיים בריצוף ובחיפויים שהותקנו בדירה בסכום כולל של 2,500 ₪.
ב.23 - ליקויים שאינם שנויים במחלוקת
208. מלבד הליקויים שפורטו עד כה, מנה המומחה מטעם בית המשפט ליקויים נוספים, אשר ביחס לעלות תיקונם אין מחלוקת בין הצדדים, ואלה הם:
סעיף ליקוי בחוות דעת בן עזרא
תיאור הליקוי והתיקון הנדרש
עלות התיקון (בש"ח, לא כולל מע"מ ופיקוח)
10.
סגירת חללים וסימון מעגלים בארון חשמל.
400
13.
הסתרת כבל חשמל גלוי בחדר השירותים ליד הכניסה.
350
14.
ביצוע מישק הפרדה לאורך החיפויים בחדר השירותים, ליד הכניסה.
500
15.
תיקון חיפויי קיר רחוקים מהקיר בחדר השירותים, ליד הכניסה.
1,200
20.
תיקון אדן החלון במטבח, שנחתך באופן לקוי.
800
26.
תיקון ליקוים מקומיים בחיפויי הקיר במרפסת.
1,500
27.
החלפת אדן חלון במדרגות הפנימיות שקצר ממידות החלון.
800
28.
תיקון דלת הממ"ד, עד כדי פתיחה מלאה.
750
29.
החלפת אדן החלון, שחתוך בצדדים בחדר שינה הורים.
800
33.
שיפור הגימור בין הצינורות לתקרה בחדר שירותי אורחים.
400
34.
תיקון אדן החלון בחדר שירותי אורחים.
600
36.
התקנת מישק הפרדה בין חיפויי הקירות לריצוף.
800
38.
שיפור הגימור ליד פתח הביקורת.
350
41.
יש לשפר את גימור צנרת התברואר ליד התקרה ולהתקין פתח ביקורת בפינת הצנרת.
1,100
42.
תיקוני גימור לקוי במסגרת חלון הממ"ד.
500
43.
תיקון הפאנלים ליד המדרגות.
500
45.
בחלון מהמדרגות הפנימיות יש להחליף את הזכוכית לבטיחותית.