במסגרת כתב השיפוי, התחייבה הנתבעת להותיר סך של 50,000 ₪ מכספי התמורה, ששילם התובע, בנאמנות אצל בא כוחה, וזאת עד להסדרת הענין.
2.5 משלא תוקנו הנזקים, ולא ניתן מענה כלשהו על ידי בנה של הנתבעת – מר אבי אליקים (להלן –אבי), שצויין על ידי הנתבעת כמי שמטפל בנושא הנזקים בשמה של הנתבעת, שלח ב"כ התובע, ביום 28.7.16 וביום 2.8.16 פניות בכתב אל ב"כ הנתבעת, אך אלו לא זכו למענה כלשהו. מכתב נוסף נשלח ביום 14.5.17, ובו הודיע התובע לנתבעת, שבכוונתו לתקן בעצמו את הנזקים בדירה ובדירתה של משפחת חמד, ככל שהנתבעת לא תציע בעל מקצוע מטעמה לביצוע תיקון הנזקים. במצב שכזה עלות התיקון תעמוד על סך של 253,827 ₪, וזאת בנוסף לנזקים העקיפים, שנגרמו לתובע, כגון אי הארכת חוזה השכירות עם שוכרי הדירה.
הנתבעת לא הציעה בעל מקצוע מטעמה, והתובע ביצע את השיפוץ בעצמו באמצעות בעלי מקצוע.
2.6 ביום 24.10.17, לאחר תום ביצוע השיפוץ, הודיע התובע לב"כ הנתבעת, וזאת בהתאם לכתב השיפוי, על מימוש כספי הנאמנות. משלא התקבלה תשובה, נשלחה תזכורת נוספת ביום 16.11.17. ב"כ הנתבעת השיב, כי כספי הנאמנות הועברו עוד קודם לכן לנתבעת.
העברת כספי הנאמנות לנתבעת הינה בניגוד להוראות סעיף 2 לכתב השיפוי, שם צויין, כי תנאי להעברת כספי הנאמנות לנתבעת הוא קבלת אישור העדר תביעות של משפחת חמד, אותו היתה אמורה הנתבעת להציג בפני התובע.
2.7 טענות הנתבעת
הדירה מצויה בבנין בן קרוב ל-50 שנה. בשנים שקדמו למכירת הדירה היו למשפחת חמד בעיות נזילה ורטיבות, אשר נבעו מנזילות ממרפסת הדירה, וטופלו מספר פעמים על ידי בעלי המקצוע מטעמה של הנתבעת.
2.8 ביצוע תיקוני רטיבות בעבר, הן בדירה והן בדירתה של משפחת חמד, לא הוסתרה מהתובע. הדבר היה ידוע לתובע עוד טרם המכירה. ביום 19.4.16, מועד החתימה על ההסכם, לא היו למשפחת חמד בעיות רטיבות ונזילה "פעילות". לכל היותר היה באותה עת צורך בתיקוני צבע וטיח עקב נזקי עבר, והדבר טופל ותוקן.
2.9 הנתבעת לא התגוררה בדירה בשנים שקדמו למכירת הדירה. הליקויים, שהתגלו בדירה, טופלו ותוקנו, כאמור לעיל. לא התקבלה כל תלונה בסמוך למועד מכירת הדירה. ממילא לא הייתה כל בעיה ומניעה מצידה של הנתבעת להצהיר בהסכם, כי בדירה אין רטיבות ונזילות.
2.10 ביום 24.5.16, בסמוך למועד מסירת החזקה בדירה, פנתה משפחת חמד בכתב לתובע. נטען על ידי משפחת חמד, כי הרטיבות והנזילות, שהיו וטופלו, ממשיכות. ברי, גם אם במהלך החורף היו נזילות, כי בסוף חודש מאי לא ניתן לטעון, שיש עדיין רטיבות ונזילות "פעילות", ויש בכך כדי להעלות סימני שאלה באשר לנסיבות ולעיתוי שליחת המכתב.