סוף דבר
61. אני מקבלת את התביעה באופן חלקי וקובעת כי הנתבעים ישאו בחובם כלפי התובעת וזאת על פי העקרונות הבאים:
א. שטחי היחידות ושטחי הרכוש המשותף ייקבעו על פי מדידות עירית באר שבע כמוסכם על הצדדים (נספח א'2 לתצהיר עדותו הראשית של הנתבע 1).
ב. חלקם של הנתבעים בהוצאות האחזקה יחושב לפי יחס שטח רצפת היחידות שבבעלותם במונה אל שטח רצפת כלל היחידות בבית המשותף במכנה. שטח החניון, להבדיל משטח הגג, יובא במניין השטחים לחיוב (במכנה), כששטחו יקבע על פי מדידות העיריה (רמפה 76.5 מ"ר + חניון 778.18 מ"ר).
ג. התקופה הרלוונטית לתביעה היא כמפורט בסעיף 2 לעיל. בעניינו של הנתבע 1 לא תובא בחשבון התקופה שלאחר 31.12.14.
ד. ריבית הפיגורים תיקבע על-פי סעיף 16 להסכמי האחזקה אך זאת לתקופה של 4 שנים בלבד ממועד היווצרות החוב. לאחר מכן יתווספו ריבית והפרשי הצמדה כחוק עד למועד התשלום בפועל.
ה. הוצאות התובעת (הCOST) על פיהן נערך חישוב דמי הניהול יוותרו בעינן.
64. התובעת תגיש פסיקתא לחתימתי באישור רו"ח טרייבנד בהתאם לעקרונות דלעיל וזאת בתוך 14 יום.
65. הנתבעים יישאו בהוצאות משפט לטובת התובעת בסך 20,000 ש"ח. סכום זה ישולם לתובעת בתוך 30 ימים שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית ממועד פסק הדין ועד למועד התשלום בפועל.
ניתן היום, כב' אב תש"פ, 13 אוגוסט 2020.
ציפי קוינט-שילוני
מפקחת על רישום מקרקעין