6. עוד על פי כתב התביעה, ביום 21.11.16 העביר עו"ד מנחם לוינסון (להלן: עו"ד לוינסון), טיוטת הסכם מכר לתובעת, בציינו כי הוא ממתין לקבל את הערותיהם של הנתבעים. במרץ 2017 נקבעה פגישה בין מר ביליה לבין הנתבעים ובא כוחם, שבסיומה הסכימה התובעת לבקשת הנתבעים להמתין עוד פרק זמן מסוים עד לחתימה.
7. בתחילת שנת 2018 הודיעו הנתבעים למר ביליה שברצונם לשנות את תנאי הסכם המכר, כך שהתובעת תרכוש בסכום קבוע (ולא באחוזים מהתמורה שתתקבל כפי שנקבע במזכר ההבנות) את מלוא המגרש מהנתבעים, למעט השטח המסחרי שנקבע בתכנית החדשה, שיישאר בבעלותם. הנתבעים, כך לפי כתב התביעה, ביקשו כי על השטח שייוותר בבעלותם תבנה התובעת בתמורה שתשולם על ידי הנתבעים את השטח המסחרי וכי התובעת תשלח להם הצעה בהתאם.
8. ביום 14.5.18 שלחה התובעת לנתבעים הצעה לרכישת המגרש ללא השטח המסחרי. על מנת להעריך את עלויות בניית השטח המסחרי ביום 25.6.18 נשלח לנתבעים אומדן עלויות שערך מהנדס חיצוני. בעקבות כך, באוגוסט 2018 התקיימה פגישה בין מר ביליה לנתבעים בה סוכם כנטען, כי בגין מתן שירותי הבנייה של השטח המסחרי ישולם לתובעת סך של 8.5 מיליון ₪ בצירוף מע"מ כחוק.
9. נטען, כי הנתבעים שוב לא קידמו את חתימת ההסכם ולכן דרשה התובעת להיפגש עם הנתבעים ולברר היכן הדברים עומדים. בפגישה שהתקיימה ביום 18.12.18 ביקשו הנתבעים מהתובעת לבדוק אפשרות לשינוי ההסכם ולשינוי התכנית החדשה, שיגדיל את מספר הדירות על חשבון הקטנת שטחן, כל זאת על מנת שיקבלו את התמורה בדרך של קבלת שירותי בניית דירות (עסקת קומבינציה).
10. התובעת הסכימה לבחון בקשה זו ופנתה לאדריכל התכנית החדשה, מר אריה מאייר (להלן: "האדריכל מאייר"). ביום 31.12.18 התקיימה פגישה בה נכחו הנתבע, מר ביליה והאדריכל מאייר, בה סוכם כי הנתבעים ישלמו לתובעת בגין עריכת התכנון הנוסף סך השווה ל-500,000 דולר, שיקוזז בהמשך מתשלום הנתבעים לתובעת, בגין עלויות בניית השטח המסחרי.
11. לאחר שהנתבעים נמנעו לפי הנטען, מלקדם חתימה על ההסכם, שלחה התובעת ביום 2.3.2019 מכתב לנתבעים הדורש את הסדרת זכויותיה. בהיעדר תגובה מצד הנתבעים, ביום 3.6.2019 הוציאה התובעת לנתבעים מכתב התראה. ביום 18.6.2019 התקבלה תשובת ב"כ הנתבעים שהכחיש את כל טענות התובעת. ביום 7.6.2020 הגישה התובעת תביעה זו שבפניי, כאשר לצרכי אגרה סכום התביעה הועמד על סך של 8,000,000 ₪. טענות הנתבעים יובאו על פי סיכומיהם.