22. בתצהיר מר זוהר טל נטען כי הוא מכיר אישית את הנתבע מזה 15 שנים, כי הקשר ביניהם התהדק והפך לקשר חברי ועסקי בשנת 2012, כי הוא מכיר את רוני גולדמן למעלה מ- 30 שנה ואף שותף בעסקי נדל"ן עמו, ומכיר את התובע שהיה רו"ח של חברת השרון ושותפו של גולדמן בעסקי נדל"ן. זוהר מצהיר כי רוני נטל כספים רבים מהנתבע ללא ידיעתו, איים עליו וניסה לסחוט אותו באיומים, כי התובע היה מודע ומעודכן בכל עניין כספי שאירע בבניין בכלל ובענייני דירות חברת השרון בפרט ובמחיר המלא ששילם הנתבע עבור שתי הדירות אותן רכש. הנתבע או מי מטעמו מעולם לא היו מנהלים כל משא ומתן ולא היו חותמים על הסכמי המכר אם היו יודעים מיהו התובע. החתמת הנתבע נעשתה תוך הונאה, מרמה וניסיון להוצאת דבר במרמה בידיעה ברורה של התובע כי סכום הרכישה אינו מגלם את התמורה הראויה לדירות. הנתבע לא יודע לקרוא עברית ולאחר השבץ בשנת 2018 הוא איבד את יכולתו לדבר עברית. הנתבע לא ידע או הבין את משמעות דבר מכירת דירותיו, ולמי הן נמכרות. המכירה נעשתה על דעתו של פטריק בלבד וללא ידיעתו של הנתבע. מי שניהל את המשא ומתן לרכישת הדירות ומי שקיבל את ההחלטה למכור את הדירות הינו פטריק שלא היה מודע לדבר בעניין הדירות, ואם היו מגלים לפטריק את כל העובדות לא היה מסכים למכור.
23. בחוות דעתו של פרופ' מיכאל דוידסון מומחה בפסיכיאטריה, שצורפה לראיות הנתבע, התבקש המומחה לתת חוות דעת האם בתאריך 06/05/2020 הנתבע היה מסוגל להבין את משמעות הסכמי המכר עליהם חתם. לשם עריכת חוות דעתו הסתמך המומחה על תיעוד של מסמך רפואי מיום 18/03/2020, בדיקת קלינאית תקשורת, מסמך מקלינאי תקשורת מיום 18/01/2021 וערך לנתבע בדיקה בזום ביום 30/05/2021. המומחה מציין כי בבדיקתו נמצא כי התובע לא מתמצא בזמן ובמקום. הנתבע ענה תשובות שגויות, לא זיהה את בני ביתו, אינו מודע לחלוטין לרכושו ולעובדה שהיה לו רכוש בישראל או שמכר רכוש זה, חשב שהוא בתל אביב ואמר שלא יודע לקרוא ולכתוב בעברית. בשים לב לאמור, מציין המומחה שקיימת סבירות גבוהה מאד שביום 06/05/2020 הנתבע לא היה מסוגל להבין מהו רכושו או היה מסוגל היה להבין/לקרוא את המסמכים עליהם חתם. המומחה מודה כי בדיקתו (מיום 30/05/2021) אינה משקפת בהכרח את מצבו של הנתבע ביום 06/05/2020 אך לאור מצבו היום סביר להניח כי מצבו היה קשה גם אז.
24. בדיון ביום 15/07/2021 נחקרו התובע, המצהירים מטעם הנתבע, ופרופ' מיכאל דוידסון, למעט השמאי שהתובע ויתר על חקירתו.