בית המשפט המחוזי בחיפה
ת"א 35094-06-20 קינן נ' פיירמן
לפני כבוד השופטת אילת דגן
התובע
שלמה קינן ת"ז xxxxxxxxxx
באמצעות עו"ד גדי זילברברג
-נגד-
הנתבע מוריס פיירמן ת"ז xxxxxxxxxx
באמצעות עו"ד ערן בלום
פסק דין
1. לפניי תביעה לאכיפת שני הסכמי מכר דירות שנחתמו על ידי המוכר/הנתבע בצרפת ביום 06/05/2020 ונחתמו ע"י הקונה/התובע בישראל ביום 07/05/2020, ולהצהיר כי הודעת הביטול שנשלחה ע"י בא כוח הנתבע לבא כוח התובע ביום 22/05/2020 בטלה ומחוסרת תוקף.
2. התביעה הוגשה במקור כהמרצת פתיחה נגד הנתבע שמתגורר בצרפת. בהחלטתי מיום 27/08/2020, הוריתי על העברת התביעה לפסים של תביעה בסדר דין רגיל.
רקע כללי שאינו שנוי במחלוקת
3. הנתבע, יליד 1929, מתגורר בצרפת, והינו הבעלים הרשום של 1/6 חלקים במקרקעין הידועים כחלקה 29 בגוש 10929 בחיפה (להלן: "המקרקעין") שנרשמו על שמו בפנקסי המקרקעין ביום 21/09/2014 לפי מספר דרכון צרפתי מספר 04BI49847.
בנוסף, זכאי הנתבע להירשם כבעלים של 1/6 חלקים נוספים במקרקעין הנ"ל, בהתאם להערת אזהרה שנרשמה לטובתו ביום 15/05/2017 על הבעלות של "השרון 14 בת גלים בע"מ", וזאת על פי תעודת זהות ישראלית מספר 336501598.
4. זכויות הנתבע במקרקעין יוחדו לשתי דירות בבניין ברחוב השרון 14 בחיפה, האחת בקומת קרקע בת 2 חדרים - דירה מס' 1 בבניין, והשנייה, דירה בת 2 חדרים בקומה שניה - דירה מס' 5 בבניין (להלן: "הדירות"). שתי הדירות הושכרו על ידי הנתבע לשוכרים שונים בהתאם להסכמי שכירות מיום 14/07/2019 ומיום 01/05/2019 (שהוארך בנספח להסכם מיום 01/05/2020).
5. אין מחלוקת כי ביום 29/11/2019 חתם הנתבע בצרפת על ייפוי כוח בלתי חוזר במסגרתו ייפה את כוחם של עו"ד אלון לייבה ו/או עו"ד מונדי לייבה למכור את הדירות מושא התביעה (להלן: "ייפוי הכוח הבלתי חוזר מיום 29/11/2019"). עורכי הדין לייבה הינם אב ובנו כאשר עו"ד אלון לייבה הינו בעל משרד לעריכת דין בצרפת, ועו"ד מונדי לייבה הינו בעל משרד לעריכת דין בישראל. ייפוי הכוח הבלתי חוזר מיום 29/11/2019 אושר בצרפת על ידי נוטריונית בשם REBECCA JACQUIN, ואומת בחתימת אפוסטיל ביום 12/12/2019.
6. לאחר ניהול משא ומתן בין הצדדים בעלי הדין ו/או באי כוחם, חתם הנתבע ביום 06/05/2020 בצרפת על שני הסכמים, הכתובים בשפה העברית, למכירת מלוא זכויותיו בדירות (להלן :"ההסכמים"), ועל שני ייפוי כוח בלתי חוזרים נפרדים (הכתובים בשפה העברית) בפני הנוטריון SYLVERE DUFLOT.
בייפויי הכוח האלה נרשם כי הנתבע מייפה את כוחם של עו"ד לייבה מונדי, לייבה אלון, אבי שץ (שייצג את התובע בעסקה מושא התביעה כמפורט בהמשך) ואחרים כולם ביחד ו/או כל אחד מהם לחוד להיות באי כוחו החוקיים למכירת שתי הדירות והעברת רישום הזכויות משמו של הנתבע לשם הקונה שלמה קינן שהוא התובע. (להלן: "ייפוי הכוח הבלתי חוזרים מיום 06/05/2020").
7. לתביעה צורף מכתב מיום 06/05/2020 הכתוב בשפה הצרפתית (לא תורגם לעברית) עליו חתומים גב' לילאן פריימן-אשתו של הנתבע, וילדיו - פטריק פיירמן וסנדרין פיירמן. במכתב זה מאשרים אשתו וילדיו של הנתבע את מכירת הדירות לתובע, כמפורט בהמשך.