8. לאחר חתימת ההסכמים על ידי הנתבע כאמור בצרפת, חתם התובע ביום 07/05/2020 על שני ההסכמים בישראל.
9. ביום 14/05/2020 אושרה חתימתו של הנתבע על שני הסכמי המכר ועל שני ייפוי הכוח הבלתי חוזרים מיום 06/05/2020 בחתימת אפוסטיל.
10. עו"ד אלון לייבה שלח את המסמכים הרלוונטיים לעסקת המכר לעו"ד מונדי לייבה בישראל. ב"כ התובע שלח לעו"ד מונדי לייבה את ההסכמים החתומים על ידי התובע (בצירוף צילומי השיקים שהוא הכין בגין התשלום הראשון בהתאם לקבוע בהסכמים), וציין כי השיקים המקוריים יימסרו עם קבלת ההסכמים החתומים על ידי הנתבע.
11. ביום 22/05/2020, שלח עו"ד אלון לייבה לב"כ התובע מייל בו הודיע כי פטריק- בנו של הנתבע (להלן: "פטריק"), קיבל אתמול מידע מדאיג על הקונה ועל האיש שמאחוריו, שגנב מאביו מיליון, וכי אם אביו היה יודע על זה בעבר לעולם לא היה נותן את הסכמתו לעסקה. עו"ד אלון לייבה ציין כי הוא קיבל הוראות מפטריק לא לחתום על כלום, לא להעביר ניירת לתובע ולבטל את העסקה. (להלן: "הודעת הביטול").
טענות הצדדים
12. הנתבע טוען כי בנסיבות העניין לא נכרת הסכם מכר מחייב בינו לבין התובע. הסכם המכר שנחתם על ידי הנתבע בצרפת נחתם בנסיבות פסולות. לטענתו, התביעה מהווה ניסיון להוציא נכס במרמה מהנתבע שהינו אדם מבוגר תוך הטעייתו, ניצול מצבו הרפואי והחתמתו על הסכם מבלי שתורגם לו תוך הפעלת עושק .
הנתבע אינו יודע לקרוא עברית, ולא היה כשיר לחתום על ההסכמים לאור גילו ומצבו הבריאותי הירוד עד כה דמנציה. בנסיבות אלו, חתימת הנתבע על הסכמי המכר וייפוי הכוח הבלתי חוזר שנערכו בעברית מבלי שתורגמו לצרפתית, ומבלי שהוא הבין את תוכנם ומהות חתימתו עליהם מהווה פגם היורד לשורש העניין המחייב להורות כי לא נכרת חוזה מחייב בין התובע לנתבע.
13. בנוסף, טוען הנתבע כי התובע אינו קונה תמים. התובע פעל בחוסר תום לב קיצוני וניהל משא ומתן בחוסר תום לב עת הסתיר מהנתבע ומבנו עובדות מהותיות בדבר היותו קשור למר רוני גולדמן, להיותו איש קש מטעם גולדמן לצורך רכישת הדירות, כאשר ידע כי חברת השרון מכרה לנתבע את דירה מס' 5 באותו בניין. באותה עסקה התובע, שהיה רואה החשבון של חברת השרון, ידע כי הסכום שנרשם בחוזה המכר (870,000 ₪) לא שיקף את המחיר הריאלי של הדירה (1,870,000 ₪).
הנתבע פירט כי תחילתם של האירועים בשנת 2009, עת רכש הנתבע 4 דירות מגורים בפרויקט "נווה גנים" שהוקם בחיפה באמצעות ליווי חברת הנדל"ן "מאטל נדל"ן יוקרה בע"מ" שבבעלותו של רוני גולדמן. לאחר סיום הבנייה ב-2012 מכר הנתבע 4 דירות בפרויקט נווה גנים באמצעות רוני ורכש דירה אחרת בבניין השרון ואף הפקיד בידי רוני, לשם כך, ייפוי כוח. ואכן הדירות נמכרו במועדים שונים לרוכשים שונים תמורת סך כולל של 2,920,000 ₪ שהועברו למי שהיה עורך דינו של רוני באותה עת – עו"ד נמרוד ורדי. רוני הודיע לנתבע שחלק מהתמורה (כמיליון ₪) הועברו לחברת השרון מעו"ד ורדי כ"הלוואה" לצורך מימון הפרויקט נשוא התביעה. הסך בכלל לא הועבר לחשבון חברת השרון אלא לחשבונו הפרטי של רוני. באוקטובר 2010 רכשה קבוצה שבה היו חברים רוני וזוהר 6 דירות בבניין לצורך פרויקט התחדשות עירונית. ביום 14/02/2014 רכש הנתבע מרמי יאולוס (אחד מקבוצת הרכישה) את הדירה הראשונה תמורת 820,000 ₪ (ועל זה הוסיף מס רכישה, שכ"ט עו"ד) והיה זכאי לקבל דירה חדשה במסגרת הבניין החדש שייבנה. מאחר ובעת הוצאת ההיתר התגוררה בדירה 5 דיירת מוגנת שסירבה לפנות, הוגשה נגדה תביעה לבית משפט השלום לפינוייה. התיק הסתיים בפשרה לפיה קיבלה 720,000 ₪ ופינתה את הדירה. רוני הציע לנתבע לרכוש את הדירה תמורת 1,870,000 ₪ והנתבע הסכים. הוסכם שהתמורה תשולם ע"י הנתבע בחלקה לדיירת המוגנת ואת היתרה לחברת השרון, כשההלוואה" שנטל רוני (כ-1,000,000 ₪) תקוזז מהסכום שהנתבע צריך לשלם לחברת השרון והנתבע יקבל דירה של 85 מ"ר + מרפסת בשטח 10 מ"ר + חניה. החוזה נחתם על 870,000 ₪ (1,000,000 – 1,870,000).
14. לטענת הנתבע, התובע היה מודע להתנהלות רוני גולדמן, הסתיר אותה מהנתבע, ניהל משא ומתן עם פטריק תוך ניצול פערי המידע ביניהם, ומבלי שגילה לפטריק כי הנתבע ימכור את הדירה במחיר נמוך מהמחיר שבו נקנתה, ובכך הוא נהג בחוסר תום לב שיש בו פגיעה בגמירות הדעת שניתנה על סמך מידע מטעה.