47. הוכח כי הנתבע ובני משפחתו היו מעוניינים למכור את הדירות נשוא התביעה עוד לפני שהתובע נכנס לתמונה. פטריק הצהיר כי הוא ואחותו חששו מהעברת הדירות על שמם לאחר מות אביהם ולצורך כך פטריק פנה לעו"ד לייבה אלון בצרפת לצורך טיפול בנכסים כבר בחודש 09/2019.
48. מהראיות שהובאו בפניי עולה כי הנתבע חתם ביום 18/06/2019 בצרפת על ייפוי כוח כללי מתורגם לעברית ולצרפתית לפיו הנתבע מייפה את כוחם של אשתו ו/או שני ילדיו לעשות בשמו ומקומו פעולות רבות לרבות מכירת נכסיו. ייפוי כוח זה נחתם בעברית ובצרפתית בפני קונסול ישראל בצרפת ביום 27/09/2019. החתימה אומתה על ידי הקונסול ביום 02/10/2019 (נספח ת/3).
בהמשך, חתם הנתבע על ייפוי כוח נוסף ביום 29/11/2019, בשפה העברית, לעורכי הדין אלון לייבה ו/או מונדי לייבה לצורך מכירת הדירות נשוא התביעה. ייפוי הכוח הזה, כאמור, נחתם בפני נוטריון ביום 29/11/2019 ואושר בחתימת האפוסטיל ביום 02/12/2019, הכל לפני שנכנס התובע לתמונה.
49. פטריק אישר בחקירתו כי הנתבע ניסה למכור את הדירות במועד מוקדם יותר בתמורה של 750,000 ש"ח. כשפטריק נשאל על כך: "תאשר לי שהייתה במשא ומתן לגבי מכירת הדירות לפני אפריל 2020 במחיר של 750,000 ₪ לדירה"? הוא ניסה להתחמק וענה כי :" עורך הדין שלנו בצרפת דחף אותנו למכור. הוא הציג איזשהו תשריט בפנינו". כשבית המשפט חזר ושאל את פטריק :"המשא ומתן היה למכירת כל דירה ב 750,000 ₪ לגבי הדירות בחיפה לפני אפריל 2020?", פטריק ענה בחיוב (עמ' 19 לפרו' ש' 14-31 לפרו'). מכאן שהוכח בפניי כי הנתבע ובני משפחתו התכוונו למכור את הדירות נשוא התביעה במחיר 750,000 ₪ עוד לפני שהתובע נכנס לתמונה, ולכן מכירת הדירות לתובע במחיר של 775,000 ₪ כל דירה הינו סביר ובוודאי אינו חורג בצורה בלתי סבירה מהמקובל.
50. למעלה מהצורך יש לדחות את טענת פטריק לפיה התובע ידע על מצבו הבריאותי של הנתבע וניצל לרעה מצב זה. התובע בחקירתו העיד כי מעולם לא הכיר את הנתבע (עמ' 4 לפרו' ש' 13), וכי הוא בירר מול עורך דינו של הנתבע- עו"ד אלון לייבה את גילו של הנתבע ומצבו, והאחרון מסר לו כי הנתבע הינו אדם מבוגר ובריא ואף הציע כי אשתו וילדיו יאשרו ויוחתמו על העסקה (עמ' 7 לפרו' ש'8-10). עדותו של התובע בעניין זה לא נסתרה. העובדה לפיה הנתבע הינו איש מבוגר, אין בה כשלעצמה להעיד כי הנתבע אינו כשיר מבחינה משפטית. התובע הסתמך על ייפוי הכוח הבלתי חוזר לעורכי הדין לייבה למכירת הנכס, והתובע סמך, ובצדק, על עורכי הדין המטפלים בעניין אשר ככל שהייתה בעיה לעניין כשירותו של הנתבע, היו אמורים ליידע את התובע.