ומההלכות – ליישומן
79. במקרה הנדון, אכן התובעת לא היתה מיוצגת על ידי עורך דין, ולפיכך, ועל פי המבחנים הנזכרים בפס"ד שרמן, היה על הנתבעים לנקוט משנה זהירות. בנוסף, העסקה שעמדה על הפרק – רכישת קרקע חקלאית, רכישה שהיתה כרוכה בחתימה על שרשרת של הסכמים, ובכלל זה מנגנון נאמנות; הסכם שיתוף; כתב הוראות לנאמן וכו', הינה עסקה מורכבת יחסית, שיקול נוסף המטה את הכף לביסוס אחריות כלפי הצד השלישי. במקרה כזה היה על הנתבעים לציין בפני התובעת כי טוב תעשה אם תשכור שירותי עורך דין. עניין זה נזכר במפורש בהסכמים עליהם חתמה התובעת; ברדה העיד בפניי כי ציין זאת בפני התובעת, ראו עדותו בעמ' 412 שו' 5-12:" לא, היא לא אמרה לי, היא לא אמרה לי. אני יכול להגיד שכשהחתמתי אותה לצורך העניין על הסכם השיווק גם הראשון וגם השני אז המשפט הראשון שאמרתי לה ולכל רוכש אחר, הצגתי את עצמי, אמרתי – שלום, נעים מאוד, קוראים לי אהרון ברדה, אני שותף במחלקת הנדל"ן, המשרד שלנו הוא משרד AYR, מייצג בעסקה הזאת את חברת אדמה ואך ורק את חברת אדמה, ואתה, במקרה שלה מוזמנת להיות מיוצגת על ידי כל עורך דין מטעמך, לקחת כל מומחה מטעמך, פעמיים אמרתי את זה ופעמיים היא לא אמרה לי שיש לה בן עורך דין".
80. אמנם, התובעת הכחישה זאת בעדותה אך יחד עם זאת ציינה כי נציגי אדמה המליצו בפניה להפתיע את בניה , ראו עדותה בעמ' 129 שו' 24-26, מכאן שהתובעת במודע בחרה שלא לשתף את בנה עורך הדין בעסקה זו, וסבורה אני כי הנתבעים יצאו ידי חובתם בעצם העלאת אפשרות זו בפני התובעת.
81. שיקול נוסף לביסוס האחריות של עורכי הדין כלפי הצד השני הוא מידת ההסתמכות על דברי עורכי הדין, הסבריהם ומצגיהם. בעניין זה הגעתי לכלל מסקנה שכל המצגים הקודמים לכריתת העסקה ניתנו על ידי נציגי אדמה ולא על ידי הנתבעים או מי מהם, התובעת אישרה זאת בעדותה, ראו בעמ' 131 שו' 9-17, ראו עדות זינגר בעמ' 242 שו' 9, שם שלל שראה ברושורים, ראו עדות ברדה בעמ' 388 שו' 19,22. סבורה אני כי את כל הטענות בדבר המצגים המטעים היה על התובעת להפנות כנגד אדמה או מי מנציגיה, וזאת היא בחרה כאמור שלא לעשות. היטיב לתאר זאת זינגר, בעמ' 249 שו' 9-14:" אבל שואלים את הדברים, סליחה גברתי, זה היה בחדר ישיבות שלי? אני תליתי את זה ואמרתי – תקשיב, תראי איזה יופי, תראי איזה בניין יפה יהיה לך. אמרתי בדיוק הפוך. אמרתי, לא אני, אהרון ברדה, אבל כשאני נכנסתי לחדר, אמרתי – חבר'ה, אין מגדלים, אין שום דבר. יש כרגע זכות מקרקעין שיכול לגדל עליה עגבניות ואפשר שבעוד עשר שנים יהיה עליה בנייה רוויה. יכול להיות דבר כזה".