בית המשפט המחוזי בירושלים
ת"א 23189-06-15 גדיש תשתית ובנין (1992) בע"מ נ' מזרחי ואח'
תיק חיצוני:
בפני
כבוד השופט דוד גדעוני
התובעת
גדיש תשתית ובנין (1992) בע"מ
נגד
הנתבעים
1. ארז מזרחי
2. אורה ליפשיץ ברסלר
3. בנימין כהן צדק
4. שמשון מזרחי
5. שי יצחקוב
6. מוטי מרדכי בן דוד (דלאל)
7. מורן בן דוד (דלאל)
8. כוכבה זגורי גמליאלי
9. רחל איינגורן
10. שלמה גיגי
11. זק אלימלך
12. מנחם פסטרנק
13. שרה פסטרנק
14. שריקי אליז
15. כוכב-לב יעקב
16. זינה קורינאלדי
17. צפורה פרוכטמן
62. לאה שוכמן
63. יונתן שוכמן
64. מינה שכטר
65. אריאלה אביחסרא
66. לירון כהן
67. ירון שור
68. שור רבקה
69. ברקו ורדה
70. ברמי סרלין יפעת
71. הרמן ליבה
72. הרמן פאול
73. אורי פוני
74. פוני עדנה
75. קרול מרקוביץ
76. מרקוביץ רוזה
77. מוישה לזר
78. אסתי זגורי
79. רפאל יעקב אלקובי
80. בנימין כהן צדק
81. אסתר כהן צדק
82. סימה מלכיאלי
83. תמר נאסה
84. שלום נאסה
85. חנה קיגלר
86. נטיסה אורנשטיין
87. טראוטה גנץ מרגוט
88. משה שכטר
89. מינה שכטר
90. לאה זלמנוביץ
91. דוד זלמנוביץ
92. תמי פרץ בן הרוש
93. מרדכי אלמליח
94. תמר אלמליח
95. דליה שי
96. הרצל שי
97. יהודה אטיאס
98. יפה אטיאס
99. צפורה חיים
100. אברהם חיים
101. שרית בייץ
102. עמית סלמאן
103. מזל אלימלך
104. מאיר ברס
105. טליה ריבלין
106. יגאל דור
107. מירב דור
108. רודין רוזנצוויג
109. רחל גולדברג
110. בטי זונדר
111. אליהו יעקובוב איליה
112. נקדם יעקובוב
113. בן ציון דוד טולידאנו
114. אורית טולידאנו
115. גילה חזן
116. פאולה נחמן
117. מרים בודילובסקי
118. יואל קוניס
119. מגדה קאופמן
120. שרון לאה בבצוק
121. שמעון כהן
122. צפורה מירוז
123. רחל אלדר
124. תמיר אלדר
125. ברוך יצחקוב
126. אסתר יצחקוב
127. אילן דנש
128. אברהם אזרן
129. סטלי אזרן סטלה
130. הדס פרוכטמן
131. פנינה זליקוב
132. עמיר דניאל
133. יפה דניאל
134. אורלי בן סימון
135. פנחס כדי
136. ז'קלין גיזלה חסון
137. מזל הללי
138. יוסף טייב
139. רחל מזרחי
140. אליהו טייב
141. חביבה מוגהז
142. סיון גן מור
143. אילנה שרון
144. מרים אמר
145. מרגלית אלה
146. שי סעדיה
147. רונית גיגי
148. הנריטה גבאי
149. רונית גבאי
150. ורה רוזמן
151. טוביה רוזמן
152. לורה גניא
153. סיגל אלימלך
154. משה אמויאל
155. דליה אמויאל
156. קרן מוכתרי
157. אברהם אהרון
158. נעמי אהרון
פסק דין
פתח דבר
לפניי תביעה כספית על סך 10 מיליון ₪ בקשר עם פרויקט פינוי ובינוי בירושלים. התובעת היא חברת ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי שפעלה לקידום הפרויקט. הנתבעים הם, בעיקרם של דברים, בעלי זכויות בדירות בבניין ישן בן 112 יחידות דיור שנועד להיות במתחם הפרויקט. לטענת התובעת בינה לבין הנתבעים היו הבנות כי התובעת היא שתשמש היזמית בפרויקט. התובעת פעלה על יסוד ההבנות הנטענות והוציאה הוצאות ניכרות לקידום הפרויקט. בשלב מסוים התקיים מו"מ שבסופו – כך לטענת התובעת – הגיעו הצדדים בחודש מאי 2014 להסכם עקרונות סופי בקשר עם הפרויקט. אלא שאז, כך לפי הטענה, נעלמו הנתבעים, סירבו להעביר את ההסכם כשהוא חתום על ידם, ובהמשך אף פעלו לקידום הפרויקט באמצעות גורם שלישי, חברה עירונית אליה פנו לשם כך. התובעת טענה כי התנהלות הנתבעים עולה כדי חוסר תום לב במשא ומתן והפרה של ההסכמות. התובעת תבעה את אובדן הרווחים שהיו צפויים לה מהפרויקט, ולחלופין את ההוצאות שהוציאה. הנתבעים טענו, בין היתר, כי הם אנשים פשוטים, כי התביעה נועדה להלך עליהם אימים על מנת לאלץ אותם להתקשר עם התובעת לביצוע הפרויקט וכך למכור את רכושם לתובעת במטרה שזו תוכל להתעשר מהפרויקט, וזאת לאחר שהתובעת ושותפתה נכשלו בקידומו משך השנים ולאחר שיחסי התובעת עם שותפתה עלו על שרטון. מכל מקום, לטענת הנתבעים הם מעולם לא הסכימו ולא חתמו על הסכם פינוי בינוי עם התובעת. נתבעים מסוימים, חלקם אנשים מבוגרים מאד, טענו כי מעולם לא היו בקשר כלשהו עם התובעת או מי מטעמה, כי כלל אינם מכירים אותה, ממילא לא התחייבו כלפיה ומשכך אין כל יסוד לתביעה נגדם.
רקע כללי – ותמצית ההליכים
--- סוף עמוד 5 ---
1. במרכז ההליכים שלפניי עומד בניין המצוי על המקרקעין הידועים כחלקה 86 גוש 30413 (הבניין). מדובר במבנה מגורים בשכונת קריית יובל בירושלים. לבניין 4 קומות מעל קומת עמודים חלקית ובו 112 יחידות דיור. לבניין 14 כניסות שונות (א' עד יד'). הוא נבנה לפני כחמישים שנה בהתאם לסטנדרטים שנהגו אז. מצבו הפיסי והתחזוקתי ירוד. הוא אינו תואם את התקנים הנוהגים כיום ובכלל זה בכל הנוגע להגנה מפני רעידות אדמה ואיומים אחרים.
2. התובעת היא חברת ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי.
3. התובעת היא גם בעלת זכויות בחלק מחלקה 87 בגוש 30413, הסמוכה למקרקעין שעליהם ניצב הבניין. מדובר במקרקעין עליהם ניצב מבנה חד קומתי (שכונה "בית האנטנות") על מגרש שגודלו כ- 750 מ"ר שייעודם שטח ציבורי פתוח (המקרקעין הסמוכים). התובעת רכשה זכויות במקרקעין הסמוכים יחד עם חברה בשליטת עודד טור-סיני (טור-סיני) והיא מחזיקה בהם עמו במשותף. לצד זאת נעשה בין התובעת לטור-סיני הסכם שותפות, בין היתר לשם שינוי ייעודם של המקרקעין הסמוכים יחד עם המקרקעין שעליהם הבניין ולהשאת תשואה מירבית לשותפים (הכינוי השותפות יתייחס לתובעת ולטור-סיני יחד).