חוסר ההיגיון ב"בטוחות" ליזם:
913. מנגנון התשלום והבטוחות שעליו הסכימו הצדדים כאמור סעיפים 13-11 הנו בבחינת "הכל או לא כלום". "הכל" במקרה זה משמעותו הוצאת היתר בניה "לכמות היחידות כפי שרשום בסעיף 7". כמות היחידות הרשומה בסעיף 7 להסכמים הנה לאחר התוספת. במילים אחרות, מנגנון התשלום הנו כזה שגם אם יצא שהנאשם פעל רבות לקידום והוצאת היתר לכמות המקורית של יחידות הדיור, תהא תרומתו לכך אשר תהא, הוא אינו זכאי לקבל ולו שקל אחד עבור מעשיו.
חוסר התאמה בין סכומי התשלום לפי ההסכם לבין אלו שבפועל:
914. על פי ההסכם של ה"אחים ישראל", החברה אמורה לשלם לנאשם 2 סכום של 96,000 $ שהם סך היחידות שאושרו להם כולל תוספות (160) כפול 600 $ לכל יחידה, היינו 427,280 ₪. בפועל שולם לנאשם 2 סכום כפול: בשנת 2006 שולמו לנאשם 2 427,200 ₪ ובנוסף בשנת 2007 שילמה חברת האחים ישראל לחברת כדגל סכום נוסף של 573,388 ₪.
915. אין המדובר בסכום כסף זניח שיכול ונשתכח מראשו של נאשם 2, אלא למעלה ממחצית מהסכום שהתקבל על ידי הנאשם(!). על הסתירה הבולטת בין המופיע בחוזה לבין התשלום בפועל, לא ניתן היה לקבל כל הסבר מצדו של הנאשם 2: " אולי זה על משהו אחר[...]יש פה עוד משהו נוסף שאני לא, שברור לי שהיה פה משהו, פה קיבלתי אלף, מאותו פרימק קיבלתי ופה קיבלתי 600 דולר ליחידה, כלומר זה משהו אחר..." (עמוד 800 לפרו' מיום 14.1.20).
חוסר התאמה למספר יחידות הדיור:
916. מספר יחידות הדיור שמצוין בהסכם מול ה"אחים ישראל" (160) אינו מתיישב עם זה שנקבע מלכתחילה בתב"ע, כמו גם עם זה שאושר בסופם של דברים. על פי התכנית המקורית, לכל אחד מן המגרשים 9 ו-11 אושרו 72 יחידות דיור, היינו 144 יחידות דיור. במסגרת ההקלה, אושרה תוספת של 8 יחידות דיור (ראה ת/132, פרוטוקול ועדת המשנה מיום 21.12.05). בהמשך, במסגרת הוועדה המחוזית, אושרו 26 יחידות נוספות. אם אכן ההסכם כפי טענת הנאשם 2 קובע כתנאי קבלת היתר עבור כל היחידות, לרבות אלו שנוספו, או אז המספר 160 אינו רלוונטי.
917. על פי ההסכם מול האחים ישראל, התשלום בסך 96,000 $ אמור להיות מחולק כך ש 80,000 $ אמורים להיות משולמים במעמד חתימת החוזה, ואילו - 16,000$ אמורים להיות משולמים רק בעת קבלת ההיתר. בפועל, הסכום שולם במלואו עוד לפני קבלת ההיתר. הנאשם 2 התבקש להסביר את חוסר ההיגיון שבדבר:
"ש: בסעיף 9 נרשם שהאחים ישראל ישלמו בעת החתימה 80,000 $ מקדמה וסך 16,000 $ בהוצאת ההיתר. איך זה מסתדר אם אמרת קודם שאתה גובה כסף רק אחרי האישור?
ת: יכול להיות שזה כבר אושר. אני באמת ובכנות לא זוכר...לא יודע אולי בגלל זה נתתי צ'ק אישי" (ת/238, עמ' 40)