35. ככלל, כל אחד מבעלי הדירות בבית המשותף רשאי לעשות כל שימוש ברכוש המשותף, גם בהיעדר החלטה של האסיפה הכללית, ובלבד שמדובר בשימוש רגיל וסביר לפי תנאי המקום והזמן, שאינו מונע שימוש דומה על-ידי בעלי הדירות האחרים. על-פי הפסיקה, שימוש ייחשב "רגיל וסביר", ככל שמתקיימים לגביו שני תנאים במצטבר: הראשון, שהשימוש תואם את ייעודו של אותו חלק ברכוש המשותף לפי תנאי הזמן והמקום או על פי כוונת בעלי הדירות האחרים. תנאי המקום עניינם המקום שבו נמצא הבית המשותף וייעודו (למגורים, למסחר או לצורך אחר), ובכלל זה מאפייני הבית, ייחודו וצביונו; תנאי הזמן משמעם הדרישות והאילוצים שמכתיבה המציאות. השני, שהשימוש שמבצע בעל הדירה ברכוש המשותף, אינו מונע שימוש דומה מאחרים. דא עקא, שימוש כאמור, גם אם מדובר בשימוש תכוף, אינו מקנה למשתמש זכות או חזקה בשטח – בשונה מרכוש מוצמד [ע"א 549/73 אנטוני והלן וינטרס ואח' נ' אלוני זמורה פ''ד כח (1) 645 (1974); רע"א 9645-16 איסק פארי עילית נ' נחמיאס משה (נבו 1.10.2017)]. תפיסת חזקה ובנייה בתחום הרכוש המשותף אינן מקימות זכויות קנייניות, גם בהיעדר התנגדות מטעם שאר הדיירים [ע"א 2307/99 מכלוף רפאל נ' חג'ג' קלימו (נבו 10.06.2001)].
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי על תשתיותיה היא שימוש סביר ברכוש המשותף
36. בהתאם למבחנים שהובאו לעיל, התקנה עמדת טעינה חשמלית ברכוש המשותף, היא שימוש סביר ברכוש המשותף. עמדת טעינה, כשהיא מותקנת כראוי, והיא מחוברת לחשמל הדירתי, תואמת לתנאי הזמן והמציאות המשתנה בימינו, ואין בה כדי למנוע מבעל דירה אחר שימוש דומה.
37. מסכים אני עם קביעתה של כב' המפקחת ציפי קוינט-שילוני, במסגרת פסק דינה בעניין (רחובות) 500-18 נציגות הבית המשותף ברח׳ אריק אינשטיין 2, אשדוד נ' גלזמן מרק (נבו 18.03.2020) שם קבעה ש"התקנת עמדת הטעינה על תשתיותיה מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף אשר ככזה אינו מצריך הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית המשותף" (ראו סעיף 17 לפסק הדין בתיק 500/18). כפי שציינה כב' המפקחת קוינט-שילוני, לאור העלייה הגוברת בשימוש הציבור בכלי רכב חשמליים המזהמים פחות, מחזקת רוח התקופה אף היא את המסקנה שהתקנת עמדת הטעינה על תשתיותיה, היא שימוש סביר ברכוש משותף, וככזה אין הוא טעון הסכמת האסיפה הכללית.
38. לאור המסקנה שהתקנת עמדת טעינה חשמלית בחנייה פרטית, היא שימוש סביר ברכוש המשותף, ולכן היא פעולה מותרת מהבחינה הקניינית אף ללא שקדמה לה הסכמת האסיפה הכללית - במיוחד במקרה שבו עמדת הטעינה מחוברת ללוח החשמל הדירתי - יש לבחון, מהו מעמדה של נציגות הבית המשותף ביחס להתקנה כאמור, והאם רשאית היא להציב תנאים עובר להתקנה.