תפקידה ומעמדה של נציגות הבית המשותף מאפשרים לה להציב תנאים סבירים ולפקח על התקנת עמדת ההטענה
39. לנציגות הבית המשותף, תפקיד חשוב בניהול ובתחזוקת הרכוש המשותף. על-פי חוק המקרקעין כשרותה של הנציגות היא לשמש מורשה של בעלי הדירות בענייני ניהול הבית המשותף [ראו סעיפים 65 ו - 69 לחוק המקרקעין; ע"א 98/80 נציגות הבית המשותף נ' קדמת לוד בע"מ לו(2) 021 (1981) ;ת"א (מחוזי ב"ש) 28604-09-19 נציגות הבתים המשותפים נ' אורן - הסלע בניה והשקעות בע"מ )נבו 07.11.2021(].
40. לדידי, לאור הסמכות שהוקנתה לנציגות בחוק המקרקעין לטפל בענייני הרכוש המשותף, באפשרות הנציגות להציב תנאים סבירים לבעל דירה המעוניין לבצע התקנת עמדת טעינה חשמלית על גבי הרכוש המשותף, ובמיוחד כאשר החברה המתקינה דורשת את חתימת הנציגות לפני ההתקנה.
41. אלא שתנאים אלו צריכים לאזן בין זכותו של בעל דירה להשתמש באופן סביר ברכוש המשותף, זכות לה הוא זכאי מתוקף היותו בעל דירה בבית המשותף, לבין זכותם של בעלי הדירות המיוצגים על ידי הנציגות, לכך שזכות הקניין שלהם ברכוש המשותף לא תפגע בשל פעולות של בעל דירה בבית או מי מטעמו.
42. נקודת המוצא לבחינת סבירותם של התנאים שמציבה נציגות לבעל דירה המעוניין להתקין עמדת טעינה בחנייתו הפרטית, היא הגשמת התכלית הראויה לקידום והאינטרס הציבורי.
43. לתמיכה בטענותיהם הפנו הצדדים לתזכיר החוק המטפל בהתקנת עמדות טעינה חשמלית בבית משותף. אומנם מדובר בתזכיר חוק שמאז עבר כמה שינויים, וייתכן כי עד לחקיקה מחייבת עוד יוספו בו שינויים, אלא שאפשר ללמוד על תכלית החוק אף מהתזכיר לחוק, המלמד על כוונתו המוצהרת של המחוקק, וכיצד הוא סבור שיש ליישמה.
44. כמו כן, בבואנו לבחון את התכלית הרצויה, לעיתים יש להידרש לעיון בחוקים נוספים, ויש לתת לתכלית זו, פירוש שיביא להתאמה ולהרמוניה בין החוקים [ראו והשוו אהרון ברק " פרשנות במשפט " כרך שני – פרשנות החקיקה, 308 (1993(; ע"א 7909/16 סיף מתכות בע"מ נ' הממונה האזורי-מע"מ באר שבע, בפסקה 23 (26.4.18)].
45. כך למשל, לאחרונה, תוקנו תקנות מס הכנסה (שווי השימוש ברכב) (הוראת שעה), התשע"ו-2015 (תיקון), התשפ"ב-2022, במסגרתן ראה לנכון מחוקק המשנה, להפחית את סכום הזקיפה של שווי השימוש בכלי רכב בעלי טכנולוגיית הנעה מתקדמת – רכב היברידי, רכב פלאג-אין ורכב חשמלי מלא, וכך במסגרת התיקון הוארך תוקפהּ של הוראת-השעה עד לתום שנת 2025 (במקום עד תום 2023), תוך שהטבת ההפחתה של סכום הזקיפה של שווי השימוש בכלי רכב לרכב חשמלי הוגדלה ב-200 ₪ (כך שתעמוד על 1,200 ₪) החל בתחילת שנת 2022. כלומר, המטרה המוצהרת שביקש מחוקק המשנה להשיג בכל הנוגע לרכבים החשמליים היא כי עידוד השימוש ברכבים חשמליים. [ראו והשוו ע"א 535/01 שופרסל בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין אזור מרכז, פ"ד ס(2) 11, 20 (2005);בג"ץ 6637/16 לוונשטיין לוי נ' מדינת ישראל, פסקה 17 לפסק דינו של השופט ע' פוגלמן (18.4.2017); ע"א 2000/97 לינדורן נ' קרנית - קרן לפיצויי נפגעי תאונות דרכים, בפסקה 7 (18.12.1999)].
46. בתזכיר החוק אליו הפנו הצדדים, צוין כי מטרת התיקון המוצע לקבוע הוראות בדבר התקנה והעברת תשתית טעינה לרכב חשמלי ברכוש המשותף בידי בעל דירה, באופן שזו תותקן ללא הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות. עוד הודגש כי "החוק המוצע מבקש לאזן בין זכות הקניין של דיירי הבניין ברכוש המשותף לבין הצורך של בעל דירה להשתמש ברכוש המשותף לשם העברת תשתית מתאימה על מנת להקים עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה הצמודה לדירתו".