47. בתאריך 20.2.2022, אושרה בוועדת השרים לענייני חקיקה, הצעת התיקון לחוק המקרקעין (להלן-"הצעת החוק"). בהצעת החוק, המחוקק ראה לנכון להבחין בין מספר מצבים שונים של התחברות: התחברות לחשמל דירתי - חיבור לחשמל המשמש את בעל הדירה בבית המשותף; התחברות לחשמל ציבורי - חיבור לחשמל הציבורי של הבית המשותף, המשמש בין היתר את הרכוש המשותף (מעלית, תאורה בחדר המדרגות וכו') והתחברות לחשמל ייעודי - חיבור חשמל נוסף, שיוזמן ויותקן בבית המשותף בהתאם לכללי רשות החשמל, כדי שישמש עבור טעינת רכבים חשמליים.
48. על פי הצעת החוק, התקנת עמדת טעינה באמצעות התחברות לחיבור חשמל דירתי או לחיבור ייעודי תוכל להיעשות ללא כל צורך בהסכמה מבעלי הדירות האחרים, בהתקיים התנאים שפורטו בהצעת החוק, שתכליתם שמירה על בטיחות וחזות הבית ומניעת פגיעה בזכויותיהם של בעלי הדירות האחרים.
49. כמו כן, התקנת עמדת טעינה באמצעות התחברות לחיבור הציבורי תיעשה בכפוף להסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף, ובכל מקרה תידרש התקנת מונה ייעודי נפרד שבאמצעותו תחובר עמדת הטעינה, וכך התשלום עבור טעינת רכבים ייעשה בנפרד מהתשלום עבור שימושי הרכוש המשותף של הבית.
50. תכלית הצעת החוק, לביצוע ההבחנה לעיל נובעת בין השאר מהעובדה שהתקנה של עמדת טעינה עם תשתית המחוברת ללוח חשמל המשמש דירה (חיבור דירתי) בבית משותף, באותו האופן שביקש התובע להתחבר, היא בעלת פוטנציאל פוגעני נמוך משמעותית כלפי בעלי הדירות האחרים, לעומת התקנה בדרך של התחברות ללוח חשמל המשמש את הרכוש המשותף, שבתשלום חשבונותיו נושאים כל בעלי הדירות.
51. כך או כך, על רקע האינטרס הציבורי והחברתי בהרחבת השימוש בכלי רכב חשמליים והרצון להקל ולהסדיר את החסמים העומדים בפניי בעל זכות ברכוש המשותף המבקש להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף, ועל רקע תיקון החוק המתגבש כפי שהובא לעיל, ניתן להסיק בנקל כי התכלית היא להקל על בעל דירה המעוניין להתקין עמדת טעינה חשמלית בחנייתו.
52. כלומר, נקודת המוצא צריכה להיות קידום התכלית שנועדה לשימוש ברכבים חשמליים, ומכאן שיש להקל על בעל הדירה המעוניין בהתקנת עמדת הטעינה החשמלית בחנייתו הפרטית, וכפועל יוצא התנאים שמציבה הנציגות לבעל דירה, צריכים להיות סבירים ושלא יהיה בהם כדי למנוע או לעכב בעל דירה, להתקין עמדת טעינה חשמלית בחנייתו הפרטית, באופן שמאזן בין זכות הקניין של דיירי הבניין ברכוש המשותף לבין הצורך של בעל דירה להשתמש ברכוש המשותף לשם העברת תשתית מתאימה להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי .
הצבת תנאי המחייב בעל דירה המעוניין להתקין עמדת טעינה חשמלית בביטוח צד שלישי הוא תנאי סביר, אך הצבת תנאי לפיו על מבקש עמדת הטעינה החשמלית לחתום מראש על התחייבות אישית על נזקים עתידיים שלא יהיו מכוסים באמצעות הביטוח, אינו תנאי סביר